Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit traumhaftem Südbalkon
Ein Zuhause mit Charakter und Aussicht
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein großzügiges Raumgefühl und zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Lichtdurchflutetes Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die Berge. Der Schwedenofen verleiht dem Raum eine warme, einladende Stimmung und macht ihn zum idealen Treffpunkt für entspannte Abende. Die offene Küche ist harmonisch integriert und bietet beste Voraussetzungen für geselliges Kochen und Genießen.
Rückzugsorte zum Entspannen
Auf der unteren Ebene stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche überzeugt durch zeitgemäßen Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Außenbereich & Extras, die begeistern
Ein Sondernutzungsrecht am Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum im Freien - ob zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Drei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung ermöglichen es, Sonne und Bergblick zu jeder Tageszeit zu genießen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
* Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Loggia * 3 Loggien mit Alpenblick, einer davon mit offenem Kamin * Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme * Funktionale Einbauküche * 3 Schlafzimmer, davon ein Elternbereich im Dachgeschoss * Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche * Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Sondernutzungsrecht am Gartenanteil * Ruhige und familienfreundliche Lage * Gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
4.191,92 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
9877 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
452.640 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
37.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heufeld, Bruckmühl (83052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Heufeld der Marktgemeinde Bruckmühl, südlich des Ortszentrums und in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Heufeldmühle. Diese ruhige und naturnahe Lage ist besonders familienfreundlich und von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben.
Verkehrsanbindung: Das Objekt ist über die nahegelegene Bundesstraße B318 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Heufeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Rosenheim. Die Anbindung an die Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Infrastruktur: Im Ortsteil Heufeld sowie im benachbarten Heufeldmühle finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Mangfall ein. Auch Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Ausflüge ins Grüne sind die Chiemgauer Alpen und der Chiemsee schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3
