Das hochwertige Einfamilienhaus bietet sich als sichere und sorgenfreie Kapitalanlage an. Die betagten Eigentümer möchten wohnen bleiben und den gepflegten Zustand weiterhin gewährleisten. Mit einer Miete von über 2000,- Euro wird eine Rendite von mehr als 4 Prozent erreicht.
Der großzügige Garten verfügt über eine Terrasse und einen mit Fußbodenheizung sowie Sonnenschutz versehenen Wintergarten. Die separate Doppelgarage mit Giebeldach und das vom Kunstschmied gefertigte Einfahrtstor lassen sich elektrisch bedienen.
Merkmale
792 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Über einen Windfang betritt man den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Urinal. Von dort gelangt man in die Küche mit Zugang zum Wintergarten und den offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Zudem ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorhanden.
DG: Über die Treppe erreicht man den oberen Flur und gelangt in das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC. Außerdem verfügt es über einen Zugang zum praktischen Abstellraum und eine Infrarotkabine. Das Büro bietet mit seiner großen Gaube einen herrlichen Ausblick in die Natur. Im Schlafzimmer befinden sich zwei Ankleiden und ein weiteres Zimmer ist vorhanden. Ein geräumiger Speicher sorgt für genügend Stauraum.
UG: Eingangsbereich mit Zugang zum Garten, Heizraum mit Zugang zur Werkstatt, Abstellraum, Sauna mit Dusche und zwei Wohnräume.
Hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus
Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung und elektrische Rollos mit Fliegengittern. Stilvolle Sanitäreinrichtungen und Bodenbeläge gehören zum Konzept. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung.
Grundrisse, Pläne und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.273,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Probstberg, Wenzenbach (93173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadtrandgemeinde Wenzenbach liegt idyllisch in unmittelbarer Nähe zu Regensburg. Die Bundesstraße B16 und die sehr guten Busverbindungen verfügen über eine hervorragende Verkehrsanbindung .
Der Wohnstandort mit Wohlfühlqualität bietet eine vollumfängliche Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen. Schulen, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten bis zu sämtlichen Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, das unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler Manuela Ehrlinger Tel: 0941/30 770-224 Fax: 0941/30 770-17 Email: manuela.ehrlinger@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München USt.-ID: 224/214/02716
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
