Dieser großzügige Winkel-Bungalow bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² und die Möglichkeit für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertigen Ausstattungsmerkmale schaffen einen Wohnort für Anspruchsvolle. Die Diele des Hauses ist offen konzipiert und führt in die angrenzenden Räumlichkeiten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fensterelementen die Sicht in den Garten und den Zugang zur Terrasse ermöglicht, präsentiert sich als Herzstück des Hauses. Der Wintergarten und der Außenbereich mit einem windgeschützten Terrassenplatz verbinden innen und außen. Ein Ofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Angrenzend an dem Essbereich befindet sich die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die durch die praktische Zweitküche ergänzt wird. Ein komfortables Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Eckbadewanne, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung ergänzen das großzügige Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss ist über eine moderne, offene Treppe mit der Diele verbunden. Eine Galerie, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad stehen hier für Bewohner und Gäste zur Verfügung. Ein zusätzlicher Bodenraum ist bereits vorausgebaut vorhanden und erweitert das Platzangebot auf dieser Ebene. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten vermittelt Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Alle Fenster sind dreifach verglast und verfügen über einen erhöhten Sicherheitsstandard. Die integrierte Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern ermöglicht auch den direkten Hauszugang. Die effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung erfolgt über Gas in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einer Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie mit Wasserspeicher. Dieser Winkel-Bungalow bietet ein exklusives und sicheres Wohnerlebnis mit viel Platz und Komfort im Erdgeschoss und weitere Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Die zentrale Lage mit Domblick, die hochwertige Ausstattung, die Energieeffizienzklasse B sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
1.280 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
2.520,16 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
700.437 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
75.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meldorf (25704)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie die Meldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die Stadt Meldorf mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt in der Mitte Dithmarschens in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und zählt durch die gute Verkehrsanbindung zur Metropolregion Hamburg. Die hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung sind hier vorzufinden. Nicht von ungefähr gilt Meldorf als Kulturhauptstadt von Dithmarschen. Einzigartig und besonders ist Meldorfs weithin sichtbarer Dom, umrahmt von einem historischen Stadtkern, der von Ihrem neuen zu Hause sichtbar und fußläufig erreichbar ist. Er ist Austragungsort vieler Konzerte – auch des bekannten Schleswig-Holstein Musikfestivals. Das Weltnaturerbe Wattenmeer mit seiner einzigartigen Natur liegt quasi vor der Haustür. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und vielen Wassersportmöglichkeiten. Die Kreisstadt Heide ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt die Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt Meldorf verfügt über eine Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen Hamburg / Sylt und macht die Region ideal für Pendler und Urlauber. Diese Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Großstadt Hamburg mit all ihren Annehmlichkeiten und Karrieremöglichkeiten. Eine perfekte Symbiose aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
