Barrierearme 3-Zimmer-ETW mit neuem Bad in Neukirchen-Vluyn
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug) eines gepflegten 12-Familienhauses aus 1975. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsdiele mit Einbauschränken, Wohnzimmer und Küche jeweils mit Zugang zur Loggia, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Badezimmer sowie Gäste-WC.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Aufgrund der zeitgemäßen, guten und gepflegten Ausstattung könnte man nach den standardmäßigen Malerarbeiten sofort einziehen. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehört u.a. das kürzlich modernisierte Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Platz für die Waschmaschine, das moderne Gäste-WC, isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos (teilweise vor kurzem erneuert), Parkettböden im Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer, moderne Fliesen in Holzoptik in der Küche. Auch die Einbauküche könnte auf Wunsch vom Erwerber übernommen werden. Das Objekt wird über Nachtstromspeicheröfen beheizt.
Durch den Aufzug und das barrierearme Badezimmer ist die Wohnung auch für ältere Personen gut geeignet.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.112,50 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen, Neukirchen-Vluyn (47506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in zentraler Lage des Ortsteils Neukirchen. Der Ortskern mit Banken, öffentlichen Einrichtungen und einem großen Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt rund 2,3 km entfernt. Nach Vluyn sind es etwa 3,5 km, das Moerser Stadtzentrum erreicht man in rund 4 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung liegt bei EUR 230,- mtl., die Heizkosten (über Strom) kommen noch hinzu.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.10.2025 bis 22.10.2035 Endenergiebedarf Wärme: 145 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1975
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 12
