Mehrfamilienhaus zum Kauf

2050000 €2.050.000 €

5.526 €/m²

11 Zimmer  •  371 m²  •  693 m² Grundstück

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Bensheim (64625)

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Dieses im Jahr 2021 errichtete Dreifamilienhaus auf einem ca. 693 m² großen Grundstück vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das Haus umfasst drei attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371 m² (ca. 145 m² EG, 63 m² OG, 164 m² Maisonette DG) und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie beeindruckt durch ihre moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Jede Einheit ist mit hochwertigem Eichenholzparkett, stilvollen granitfarbenen Fliesen sowie einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet. Große, dreifach verglaste Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A+, Endenergiebedarf 27,2 kWh/(m²·a)).

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einem privaten, ca. 288 m² großen Garten - eine grüne Oase für Ruhe und Entspannung. Die Wohnung ist seit dem 31.01.2026 leerstehend und kann selbst genutzt werden. Das erste Obergeschoss bietet eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse, ideal für Singles oder Paare. Das Highlight bildet die exklusive Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit fünf Zimmern, einer Deckenhöhe von bis zu 3,80 m und einer großzügigen Dachterrasse mit Panoramablick über Bensheim und den Hemsberg.

Zum Haus gehören insgesamt mehrere Außenstellplätze, Kellerräume für jede Einheit sowie ein gemeinsamer, überdachter Fahrradschuppen.
Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: CAT- und LAN-Verkabelung in allen Räumen, Glasfaseranschluss, vorbereitete Wallbox-Anschlüsse sowie eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energieversorgung.

Das Gebäude ist derzeit mit den oberen beiden Wohnungen vermietet und bietet daher eine attraktive Renditemöglichkeit. Gleichzeitig eignet es sich ideal als langfristige Wohnimmobilie für Familien oder mehrere Generationen, die modernen Komfort mit Energieeffizienz und Ruhe verbinden möchten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 484,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen