Investieren leicht gemacht: Klein, fein & wertstabil - Ihr charmantes 1Zimmer-Apartment in Wüstenrot
Dieses kleine, aber ausgesprochen feine 1-Zimmer-Apartment im Souterrain präsentiert sich auf ca. 36 m² als eine durchdachte und äußerst charmante Wohnlösung. Es eignet sich sowohl für Singles und Pendler als auch ausgesprochen gut für Erstinvestoren, die in die Welt der Kapitalanlagen einsteigen möchten. Dank seiner klaren Struktur, der pflegeleichten Ausstattung und der soliden Vermietbarkeit stellt dieses Apartment eine risikoarme und leicht zu verwaltende Investition dar.
Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Die angrenzende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (inkl. eigenem Anteil von ca. 50 m²) schafft zusätzlichen Lebensraum und verleiht der Wohnung ein besonderes Plus an Wohnqualität - ein Detail, das in dieser Kategorie nur selten zu finden ist. Ein eigener Außenstellplatz rundet diese geniale Wohnung gebührend ab.
Die Einbauküche, die Bodenbeläge und Duschkabine wurden erst kürzlich erneuert, sodass sich das Apartment modern, gepflegt und ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf präsentiert. Das macht es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das niedrige Hausgeld trägt zu einer wirtschaftlich sehr angenehmen Gesamtkalkulation bei.
Die Wohnung ist verlässlich vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht. Zudem besteht - im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten - perspektivisch noch Potenzial für eine behutsame und marktgerechte Optimierung der Mietkonditionen. Dadurch eröffnet die Immobilie langfristig zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung, ohne dass dies für den aktuellen Mieter belastend wirkt.
Ob als Einstiegsobjekt für Ihre erste Kapitalanlage oder als wertbeständige Ergänzung Ihres Portfolios - dieses Apartment bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Sicherheit, Struktur und langfristiger Perspektive.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, welche Vorteile diese Immobilie Ihnen bietet.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf Ihrem Weg zur passenden Investmententscheidung zu begleiten.
Merkmale
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
WG-geeignet
Dieses Apartment vereint Wohnkomfort, Wirtschaftlichkeit und Zukunftspotenzial in einer Form, die gerade für neue Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Die Kombination aus moderner Ausstattung, sehr guter Vermietungssituation und überschaubarem Investmentvolumen schafft ideale Voraussetzungen für einen sicheren Start in den Immobilienmarkt. Ein Investment, das sich unkompliziert verwalten lässt und zugleich langfristige Perspektiven eröffnet.
Hier machen Sie alles RICHTIG!
Kurz zusammengefasst: - ca. 36 m² Wohnfläche, effizient geschnitten - Terrasse mit direktem Gartenzugang + eigener Gartenanteil von ca. 50 m² - eigener Außenstellplatz, direkt vor dem Haus - Neu eingebaute Einbauküche - Neue Duschkabine - Neue Bodenbeläge (Laminat/Teppich) - Niedriges Hausgeld (mtl. 182 € inkl. 67 € IHR) - Souterrainlage mit guter Belichtung - Gepflegter Gesamtzustand, sofort nutzbar - Gut vermietet - stabile Einnahmesituation - sehr nette Mieterin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
92100 €92.100 €
2.530,22 €/m²
Hausgeld
182 €182 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 6,38 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
101.836 €1
Kaufpreis
92.100 €
Kaufnebenkosten
9.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.382 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.605 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.288 €
Grundbucheintrag (0,5%)
461 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wüstenrot (71543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde 71543 Wüstenrot liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten im nördlichen Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer harmonischen Mischung aus Natur, Ruhe und gewachsener Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot - von Kindergarten bis weiterführender Schule. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten rund um die Löwensteiner Berge bieten einen hohen Erholungswert.
Auch verkehrstechnisch ist Wüstenrot vorteilhaft gelegen. Über die L1090 und die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Anbindungen in Richtung Heilbronn, Löwenstein, Backnang, Öhringen und Schwäbisch Hall. Für Pendler ist die Region besonders attraktiv, da sie ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren verbindet.
Wüstenrot steht für lebenswerte Wohnqualität, ein sicheres Umfeld und stabile Nachfrage auf dem Miet- und Eigentumsmarkt - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 936,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34
