Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1964 erbaut und zwischen 2018 und 2021 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage von Waghäusel-Kirrlach.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Einbauküchen, moderne Sanitärbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Terrasse, Balkone und Garten schaffen attraktive Außenbereiche mit hohem Freizeitwert. Eine Klimaanlage, Garage, zwei Stellplätze und eine Scheune runden dieses Immobilienangebot ab.
Merkmale
432 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
637000 €637.000 €
3.157,84 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
704.331 €1
Kaufpreis
637.000 €
Kaufnebenkosten
67.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.555 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.741 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirrlach, Waghäusel / Kirrlach (68753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Waghäusel, im charmanten Stadtteil Kirrlach. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen und gepflegten Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
Kirrlach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die tägliche Pendelzeit verkürzt und den Zugang zu den benachbarten Städten Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg erleichtert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Versteigerung
Verkehrswert: 555.000,00
Stichworte
BGF: 466, Nutzfläche: 106,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
