Doppelhaushälfte zum Kauf

849000 €849.000 €

5.363 €/m²

6 Zimmer  •  158,3 m²  •  260 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Nieder-Mörlen, Bad Nauheim (61231)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 158 m² Wohnfläche bietet modernes und nachhaltiges Wohnen mit maximaler Flexibilität für Familien, Paare oder Selbstnutzer, die hochwertige Bauqualität und individuelle Gestaltungsfreiheit schätzen. Errichtet in massiver und nachhaltiger Bauweise mit Energieklasse A+, erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Zukunftssicherheit.
Betreten wird die Immobilie über einen Windfang mit Garderobennische und Gäste WC. Von dort aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich - ein lichtdurchflutetes Herzstück des Hauses mit Zugang zur überdachten Terrasse. Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet und ermöglichen die Umsetzung einer individuell geplanten Traumküche. Der private Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im OG befindet sich der Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer inkl. begehbarer Ankleide und einem angrenzenden Balkon - ein privater Rückzugsort, der durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Ergänzend steht ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung, sowie der separate HWR.
Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dachstudio, das mit einem eigenen Duschbad ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, abgeschlossene Arbeitsetage oder als Jugendbereich mit maximaler Privatsphäre.
Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Haus - auf Wunsch können ein Carport oder eine Fertiggarage ergänzt werden.
Eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine dreifache Isolierverglasung schaffen ein behagliches Raumklima. Unterstützt wird dies durch eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine eigene leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zu niedrigen Nebenkosten beitragen.
Der Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer. Eine hochwertige Ausstattung ist vorgesehen, Anpassungen oder Sonderwünsche können realisiert werden - gegebenenfalls gegen Aufpreis. Ebenso ist es möglich, den Innenausbau in Eigenleistung zu übernehmen. Besonders attraktiv: Das Grundstück ist aktuell noch nicht geteilt. Käufer haben die freie Wahl zwischen Realteilung oder WEG-Teilung - die Kosten hierfür übernimmt der Bauträger. Alternativ können auch beide Haushälften gemeinsam erworben und auf Wunsch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,96 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen