Strandnah & ebenerdig - Stilvolle Erdgeschosswohnung in Wenningstedt
In begehrter Lage von Wenningstedt, nur wenige Schritte vom Weststrand und der Nordsee entfernt, erwartet Sie diese stilvolle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage in direkter Strandnähe - ideal für alle, die das unverwechselbare Sylter Lebensgefühl suchen. Das Dach des Hauses wurde erst kürzlich erneuert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und erstreckt sich komplett auf einer Ebene. Vier gut geschnittene Zimmer bieten einen harmonischen Grundriss: Zwei gemütliche Schlafzimmer schaffen erholsame Rückzugsorte, während der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Der liebevoll angelegte Gartenanteil zur eigenen Nutzung lässt Sie den Tag entspannt im Freien genießen.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna, die Ihnen private Wellnessmomente ermöglicht. Die separate Küche sowie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer fügen sich stimmig in das durchdachte Raumkonzept ein.
Praktisch und wertvoll: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die beliebte Promenade, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der feinsandige Weststrand nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Diese Wohnung ist ein ideales Domizil für Sylt-Liebhaber, die die Kombination aus Strandnähe, Komfort und Privatsphäre schätzen.
Merkmale
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Sauna
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
14.388,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.451.306 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
156.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in absolut privilegierter Lage auf der Westseite des Ortes Wenningstedt - nur wenige Schritte trennen Sie von Strand und Nordsee. Die besondere Mikrolage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Meer, sondern auch durch die einzigartige Beschaffenheit des Grundstücks: Großzügige Heideflächen schaffen zusammen mit dem Klang der Brandung ein unverwechselbares "Sylt-Gefühl".
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Seestraße mit eigenem Strandu?bergang. Zudem laden die neu gestaltete Promenade, das bekannte Gosch sowie zahlreiche weitere Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe zum Flanieren und Genießen ein.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 90,00 m², Grundstücksfläche: 1.013,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
