Diese schöne, helle Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohnungen im Zentrum von Kiel. Das Objekt wurde ursprünglich um 1890 errichtet.
Diese Maisonettewohnung ist 1999 im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden. Man betritt die Wohnung im 3. Obergeschoss. Diese 4-Zimmerwohnung teil sich wie folgt auf: In der unteren Ebene erwartet Sie ein herrlicher Altbaucharme. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie die geräumige und helle Wohnküche, das Gäste-WC und ein Gäste- bzw. Kinderzimmer. Aktuell ist das Kinderzimmer über eine offene Wand mit dem Treppenzimmer verbunden. Diese kann jedoch baulich vom neuen Eigentümer geschlossen werden. Über ein Durchgangszimmer (Treppenzimmer) gelangen Sie in der oberen Ebene direkt in das Wohnzimmer. Von hier erreichen Sie das hell geflieste Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über die Dachflächenfenster haben Sie von hier oben die Möglichkeit über die Dächer von Kiel zu schauen. Als weiterer Raum befindet sich das Schlafzimmer in dieser oberen Ebene.
Im Keller steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- große und helle Wohnküche - Gäste-WC - 3. Obergeschoss mit Altbaucharme - vier Zimmer, davon zwei im 3. Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) - Vollbad mit Tageslicht - Glasfaser - Kellerraum - Hausgeld ab 01.01.2026 442,39 Euro davon ca. 227,76 Euro nicht umlagefähig
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.814,61 €/m²
Hausgeld
442.39 €442,39 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Exerzierplatz, Kiel (24103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil liegt zentral in Kiel und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnlagen.
Durch die Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der kleine Kiel und der Ratsdienergarten laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Kieler Förde nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Innenstadt mit den anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen zur B76 und A215.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kitas, und medizinische Einrichtungen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Gleichzeitig ziehen die kurzen Wege zu kulturellen Einrichtungen, wie dem Opernhaus und der Kunsthalle, sowohl viele junge Berufstätige als auch Rentner und Pensionäre an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
