Großzüge - Doppelhaushälfte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese gepflegte Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen sowie einen Keller und befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Erbpachtgrundstück in attraktiver, strandnaher Lage. Das Haus wurde 1970/1971 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell wird die Immobilie als eine Wohneinheit genutzt, bietet jedoch dank eines klassischen Treppenhauszuschnitts die Möglichkeit, sie in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, die zusätzlichen Nutz- und Stellraum bieten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984, die sich im Keller befindet. Ein Wintergarten mit Beschattung erweitert den Wohnkomfort und schafft einen geschützten Raum zum Entspannen bei jedem Wetter. Fazit Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über langfristige Vermietung bis hin zur Ferienvermietung. Die Kombination aus Strandnähe, guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und der soliden Bauweise macht dieses Haus besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.
Merkmale
2 Geschosse
340 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.269,50 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. der MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
356.800 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
36.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3%)
9.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
BĂĽsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hauslage Das Haus liegt nur ca. 350 m vom Grasstrand und der Nordsee entfernt. Die Wohnung liegt sehr zentral zur Ortsmitte, Sandstrand und Fußgängerzone.
Büsum: Büsum ist ein charmantes Nordseeheilbad in Schleswig-Holstein, das für seine maritime Atmosphäre, die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Mit rund 5.100 Einwohnern und jährlich über 2 Millionen Übernachtungen zählt es zu den beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste Highlights & Sehenswürdigkeiten in Büsum •Hafen & Krabbenkutter: Der lebendige Hafen mit seiner traditionellen Krabbenkutterflotte ist das Herzstück Büsums. Hier kannst du frische Nordseekrabben direkt vom Kutter probieren und das maritime Flair genießen. •Familienlagune Perlebucht: Ein modernes Strandareal mit nicht tideunabhängigen Meerwasserbecken, ideal zum Baden, Surfen oder Stand-up-Paddling. Familien schätzen die Spielbereiche, Grillplätze und die entspannte Atmosphäre. Museum am Meer: Dieses interaktive Museum bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Fischerei und des Küstenschutzes. Besonders sehenswert ist der historische Krabbenkutter im Außenbereich. Phänomania Erlebniszentrum: Ein Mitmachmuseum, das Naturphänomene und wissenschaftliche Experimente auf unterhaltsame Weise erklärt – ideal für Familien und bei schlechtem Wetter. Leuchtturm Büsum: Das rot-weiße Wahrzeichen aus dem Jahr 1913 ist ein beliebtes Fotomotiv, auch wenn es nicht von innen besichtigt werden kann. •Wattwanderungen: Geführte Touren ins Wattenmeer bieten faszinierende Einblicke in dieses einzigartige Ökosystem. Besonders beliebt ist das traditionelle „Wattenlaufen mit Musik“. •Entspannung & Natur •Wohlfühlgarten: Eine grüne Oase hinter dem Deich mit Blumenbeeten, Spazierwegen und einem Vital-Parcours – perfekt zum Entspannen oder für leichte sportliche Aktivitäten. •Meerzeit Büsum: Ein modernes Wellenbad mit Spa-Bereich, ideal für Wellnessliebhaber und Familien.
