Lebens- und Arbeitsraum in einem: Ihr Haus in Heide! OTTO STÖBEN GmbH
Willkommen zu dieser großzügigen Immobilie im Herzen von Heide! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet 136,68 m² Wohnfläche, sowie 67,79 m² zu Wohnzwecken dienende Nutzfläche und besticht durch die individuellen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten über zwei Einheiten. Die Immobilie bietet sowohl Platz für eine Großfamilie als auch die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohnungen zu unterteilen. Die 67,79 m² große Einheit ist offiziell als Gewerbefläche für Arztpraxen oder ähnliche Nutzungen ausgewiesen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Einheit zu Wohnzwecken zu nutzen, da eine entsprechende Nutzungsänderung beantragt werden kann. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in einen geräumigen Flur. Die klassische Aufteilung bietet im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche. Diese ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet und sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer zugänglich. Im Dachgeschoss warten drei gut geschnittene Zimmer, ein Flur und zwei Bäder auf Sie. Die drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen, bieten zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Zudem erreichen Sie direkt über den Flur oder eines der Schlafzimmer die Dachterrasse mit Südwestausrichtung, von dieser Sie den Blick ins Grüne bewundern und die Sonne genießen können. Das Kellergeschoss betreten Sie über den Flur dieser Wohneinheit. Der geräumige Keller bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Neben dem Abstell- sowie dem Heizungsraum befindet sich hier ebenfalls ein weiterer großer Raum, welcher individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben diesem Zugang zum Kellergeschoss haben Sie auch Zugang zur zweiten Einheit des Hauses. Die weitere Einheit kann über den Hauseingang an der Straßenfront oder durch den Eingangsbereich der vorherig beschriebenen Wohneinheit betreten werden. Das Haus lässt somit verschiedene Wohnvarianten zu.
Merkmale
680 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
EFH mit 2 Einheiten 1. Einheit: 5 Zimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Duschbad/-WC, Wannenbad/ - WC, Gäste -WC, Terrasse, Dachterrasse, Keller. 2.Einheit: Zu Wohnzwecken dienende Nutzfläche, 4 Zimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Duschbad/-WC, Keller.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.891,65 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
428.575 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ernst-Mohr-Straße 15, Heide (25746)
Heide in Holstein mit gut 21.000 Einwohnern ist die lebendige Kreisstadt der Region Dithmarschen im westlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt mit mittelalterlichem Ursprung liegt unweit der Nordseeküste zwischen Büsum, Tönning und Meldorf, sie ist über die Autobahn A 23 und die Bundesstraßen B 5 und B 203 bestens verkehrstechnisch versorgt. Außerdem verfügt Heide über Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Husum, Sylt und Neumünster sowie ein gut ausgebautes Linienbusnetz. In wenigen Gehminuten von unserem Objekt aus erreichen Sie eine Bäckerei, eine Arztpraxis und eine Apotheke. Auch die Innenstadt von Heide mit dem großen Marktplatz, auf dem regelmäßig ein Wochenmarkt stattfindet, ist nur etwa 1,2 km entfernt. Kindergärten, alle Schulformen, mehrere Supermärkte und der Bahnhof befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mit dem modernen Westküstenklinikum und der stetig wachsenden Fachhochschule Westküste bietet Heide sowohl eine kompetente medizinische Versorgung als auch viele Optionen im Bereich Arbeit/ Ausbildung und Studium. Durch die nordseenahe Lage des Objekts und die vielfältigen Angebote der Region Dithmarschen gibt es zudem reichliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
-2 Einheiten -Stellplätze vor dem Haus -Garage
Stichworte
Nutzfläche: 67,70 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 22, Flurstück: 70/02, Gemarkung: Heide, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz vom Zentrum: 3.00
