Einfamilienhaus zum Kauf 768.000 € 6 Zimmer 314 m² 987 m² Grundstück Herscheid 58849

Einfamilienhaus zum Kauf
768000 €
2.446 €/m²
6 Zimmer • 314 m² • 987 m² Grundstück

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS AUF 987 m² - Architektur und Wohlgefühl in Herscheid!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Architektur und die ruhige, naturnahe Lage. Das Grundstück liegt leicht erhöht in einer gepflegten Wohnstraße und bietet einen herrlichen Weitblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten, mit verschiedenen Obstbäumen, umschließt das Haus vollständig und schafft zu jeder Tageszeit ein harmonisches Spiel aus Licht, Schatten und Natur. Der Garten ist von der Hauptwohnung über eine Treppe erreichbar und bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool oder Naturteich anzulegen.

Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Wärme. Ein langer Flur führt fließend in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegende Landschaft und das Ebbegebirge eröffnet. Auf der linken Seite befindet sich die offene, geräumige Küche, während rechts der gemütliche Wohnbereich zum Verweilen einlädt. Das Herzstück des Hauses ist der Grundofen der Wohn- und Essbereich perfekt verbindet. Charmante Holzbalken und hohe Decken unterstreichen das stilvolle Raumgefühl, ergänzt durch edlen afrikanischen Schieferboden und hochwertige Materialien.

Im Obergeschoss gelangen Sie über einen zentralen Flur zu drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet. Die hellen Räume vermitteln eine Atmosphäre, die gleichermaßen Ruhe, Geborgenheit und Inspiration ausstrahlt.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche und eine eigene Terrasse mit Gartennutzung. Sie ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Bedarf über einen Durchbruch im Keller in das Wohnkonzept des Haupthauses integriert werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch Platz für Hobby, Fitness und Handwerk. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Drei Außenstellplätze sowie drei Garagen ergänzen das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie.

Ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

987 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

768000 €

2.445,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

860.698 €1

Kaufpreis

768.000 €

Kaufnebenkosten

92.698 €

Notarkosten (1,5%)

11.520 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

49.920 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.418 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.840 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herscheid (58849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eingebettet in die grüne Landschaft des Sauerlands bietet das Umfeld ein gepflegtes und harmonisches Wohnbild mit freundlicher Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Über die gut ausgebauten Straßen sind Lüdenscheid, Plettenberg und Werdohl schnell erreichbar. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen, ansprechenden Wohngebiet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Parken 6 Garagenstellplätze
Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 64.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.08, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.27