Platz für Familie und Tiere - Nachhaltig sanierter Dreiseitenhof
Dieses freistehende Landhaus präsentiert sich als wahres Unikat für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, verbindet es stilvolle Wohnkultur mit ländlicher Idylle und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für private Rückzugsorte als auch für repräsentative Anlässe. Die Anlage wurde ursprünglich solide in Mauerwerksbauweise errichtet und in den Jahren 1988-1990 sowie erneut ab 2010 umfassend und nachhaltig modernisiert. Dabei wurde nahezu das gesamte Gebäude auf den neuesten Stand gebracht - mit Ausnahme der Ölheizung (Baujahr 1994), die noch in Betrieb ist. Ergänzend zur Einspeisung in die Zentralheizung dient ein zusätzlicher Kohleofen.
Im Erdgeschoss befinden sich vornehmlich die Kellerräume sowie ein kompaktes Gartenbad mit Dusche. Der eigentliche Wohnbereich beginnt dann im ersten Obergeschoss, wodurch sich ein herrschaftliches Wohnen mit viel Licht und Weitblick eröffnet.
Hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und traumhaftem Blick auf die angrenzende Obstwiese. Ein moderner Kachelofen von 2011 sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für wohlige Wärme. In dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro- bzw. Kinderzimmer. Zwei moderne Badezimmer runden den Komfort ab - eines davon mit einer großen Badewanne und herrlichem Blick ins Grüne.
Die Küche überzeugt durch ihr modernes Design mit Bambus-Elementen, weißen Fronten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein. Sie ist mit Induktionsherd, Dampfgarer und erhöhtem Backofen perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.
Das ausgebaute Dachgeschoss (2010) eröffnet weitere Möglichkeiten: Hier befindet sich eine fast eigenständige Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich samt Küchenzeile, einem modernen Bad mit bodentiefer Dusche, einem Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer, das bereits ausgebaut ist, dessen Wände aber noch fertiggestellt werden können.
Ein absolutes Highlight ist die große Scheune auf dem Grundstück. Strom wird hier über eine Photovoltaikanlage erzeugt. Ob für festliche Anlässe, gesellige Feierabende oder als Abstellfläche für landwirtschaftliche Maschinen, große Fahrzeuge oder Traktoren - diese Scheune eröffnet unzählige Möglichkeiten. Dieser schließt sich ein etwas kleineres Stallgebäude an, ebenfalls als Garage und Werkstatt nutzbar
Merkmale
5.460 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
1.681,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.659 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
44.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dallmin, Karstädt (19357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Dallmin, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Karstädt im Landkreis Prignitz. Die Region ist geprägt von einer sanften, weitläufigen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern - ein Paradies für Naturliebhaber, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Dallmin liegt verkehrsgünstig zwischen Berlin und Hamburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A24 sind beide Metropolen in rund anderthalb Stunden erreichbar. Auch die nächstgrößeren Städte wie Wittenberge, Ludwigslust oder Perleberg sind schnell mit dem Auto oder der Bahn erreicht.
Der Ort selbst bietet ländliche Beschaulichkeit, gewachsene Dorfgemeinschaft und eine angenehme Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Orten und Kleinstädten, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Umgebung der Prignitz: Rad- und Wanderwege durch idyllische Natur, kleine Seen und historische Gutsanlagen laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Hier verbindet sich traditionelles Landleben mit modernen Möglichkeiten - ein idealer Standort für alle, die die Balance zwischen Rückzug in der Natur und Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Peter Selbstständiger Immobilienberater Hohen Neuendorfer Straße 23 16562 Hohen Neuendorf E-Mail: andreas.peter@db.com Telefon: 03303 5982017
Aufsichtsbehörde: Stadt Hohen Neuendorf - Gewerbeamt Internet: https://www.hohen-neuendorf.de Anschrift: Oranienburger Str. 2, 16549 Hohen Neuendorf
