Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.292 €/m²

8 Zimmer  •  154 m²  •  701 m² Grundstück

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Würzbach, Oberreichenbach (75394)

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Kurzbeschreibung Einfamilienhaus in Oberreichenbach-Würzbach Objekt Dieses Haus ist das perfekte Angebot für die große Familie, die gerne selbst Hand anlegen möchte, um sich den Traum der eigenen Immobilie zu verwirklichen.

Das Objekt wurde vermutlich bereits 1748 als Fachwerkhaus errichtet und ist dann 1968 grundlegend umgebaut und saniert worden. Dabei wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, das Dach erneuert, das Treppenhaus verlegt und ein Großteil der Außen- und Innenwände teilweise durch Hohlblock- oder Wabensteine massiv ersetzt.

Anfang der 70er-Jahre erfolgte noch ein Anbau, der heute als zweite Garage genutzt wird. Auf diesem Anbau befindet sich inzwischen eine riesige Terrasse, auf der Sie fast den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt werden.

Insgesamt stehen Ihnen bei diesem Haus auf zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine große Küche, ein separates Esszimmer und ein sehr großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Zusätzlich zur Sonnenterrasse gibt es noch einen Balkon mit Blick ins Grüne, der über das Esszimmer zu erreichen ist.

Im Untergeschoss stehen diverse Abstellräume, Heiz- und Tankraum und eine Waschküche zur Verfügung. Aufgrund des ursprünglichen Baujahres verfügt ein Teil des Untergeschosses über eine Deckenhöhe von unter 2 m.

Neben und hinter dem Haus gibt es jeweils einen Garten. Insbesondere der Außenbereich hinter dem Haus könnte noch weiter begrünt werden. Aktuell befindet sich dort ein Carport. Zu beachten ist noch, dass entlang der Grundstücksgrenze eine Zufahrt zum hinteren Nachbarn führt. Für diese Zufahrt wurde dem Nachbarn ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch eingetragen.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem ordentlichen, aber doch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993, die Fenster und das Bad vermutlich noch aus der Umbauzeit 1968. Es empfiehlt sich sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom zu prüfen und gegebenenfalls auszutauschen. Trotz der erforderlichen Maßnahmen lohnt sich der Aufwand auf alle Fälle, denn einige Arbeiten können sicher in Eigenleistung erbracht werden und dann erstrahlt das Haus wieder in neuem Glanz und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1997