Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

2.510 €/m²

4 Zimmer  •  119,1 m²  •  1. Geschoss

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Büsum (25761)

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Baujahr: ca. 1952 u. Anbau aus 1994

Grundstück: ca. 540 m²

Wohnfläche: ca. 119,13 m²

Nutzfläche: ca. 7,27 m²

Heizung: Gasbrennwertheizung aus 2019

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Büsum!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in direkter Nachbarschaft zur "Schule am Meer" sowie zum nahegelegenen Kindergarten "Spatzennest" - ideal für Familien mit Kindern oder für die Nutzung als komfortable Ferienunterkunft.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Sie in das helle, freundliche Wohnzimmer führt. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen separaten Essbereich - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das gemütliche Elternschlafzimmer punktet mit einem eigenen Tageslicht-Duschbad und bietet zudem einen praktischen Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und öffnet sich zur Terrasse, die Raum für kreative Gestaltungsideen und entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft bietet.

Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Sonstige:
Ein privater Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung sowie ein praktischer Abstellschuppen, der direkt von der Terrasse aus erreichbar ist - ideal für Fahrräder, Gartenzubehör oder Strandutensilien.

Das aktuell ausgewiesene Hausgeld beträgt 460 € monatlich. In diesem Betrag sind jährlich 300 € enthalten, die von der Eigentümergemeinschaft erstattet werden. Unter Berücksichtigung der jährlichen Rückerstattung ergibt sich somit ein effektiv anzusetzendes monatliches Hausgeld von rund 435 €.

Für Eigennutzer besteht zudem die Möglichkeit, die Hausmeistertätigkeiten selbst zu übernehmen. Hierzu zählen insbesondere der Mülltonnendienst, der Winterdienst sowie gelegentliche Pflegearbeiten der Außenanlagen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft veranschlagt hierfür im Wirtschaftsjahr 2024/2025 Kosten in Höhe von insgesamt 690 € jährlich. Bei entsprechender Verrechnung würde sich das monatliche Hausgeld um mindestens weitere 50 € reduzieren, sodass ein Betrag von etwa 380 bis 385 € pro Monat anzusetzen wäre.

Sofern ein Erwerber die Wohnung als Ferienimmobilie nutzen möchte, können die erzielbaren jährlichen Mieteinnahmen bei Bedarf und vertraulich zusammengestellt werden.

Provisionshinweis 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. , verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns die, im Anhang befindliche, Datenschutzerklärung ausgefüllt haben.


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Unsere Bürozeiten

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Die Holmer Dreeßen GmbH übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.

Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.

Homepage - https://dreessen-immobilien.de/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1994