Wohnung zum Kauf

525000 €525.000 €

5.198 €/m²

3 Zimmer  •  101 m²  •  2. Geschoss

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Derendorf, Düsseldorf (40476)

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Lichtdurchflutetes Wohnglück - moderner Komfort, großzügiger Grundriss und sonniger Balkon

Diese wunderbar gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2007 bietet auf ca. 101 m² ein Wohngefühl, das Raum, Licht und zeitgemäßen Komfort harmonisch miteinander verbindet. In einem modernen Wohnhaus mit stilvoll gestaltetem Granittreppenhaus gelegen, gelangen Sie barrierefrei und bequem per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung - ein Plus an Komfort im Alltag.

Bereits beim Betreten entfaltet der weitläufige, helle Wohnbereich seine besondere Wirkung: Großzügige Fensterfronten lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und eröffnen den Zugang zum großzügigen Balkon.

Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Stauraum sowie Elektrogeräte.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästebereich nutzen.

Das komfortable Badezimmer überzeugt durch seine Größe und die durchdachte Ausstattung: Badewanne, separate Dusche und ein moderner Waschtisch sorgen für Wellnessgefühl im Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken steigert den Wohnkomfort und bietet praktische Vorteile für Besucher.

Die moderne Zentralheizung sowie der Fliesenboden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich kontinuierlich gepflegt und vermittelt ein angenehmes, wertbeständiges Wohnumfeld.

Ein eigener Kellerraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und verfügbare Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Die zentrale, dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und weiteren Versorgungseinrichtungen.

Diese Wohnung ist ideal für ältere Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine moderne Ausstattung, ein gepflegtes Umfeld und eine großzügige Raumaufteilung legen. Die Immobilie ist zentral gelegen und verfügt über eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Alle notwendigen Läden und Einrichtungen erreichen Sie fußläufig.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Immobilie persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 74.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.41, Distanz zum Flughafen: 4.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 2.38 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen