Kapitalanlage in Troisdorf: Dreiparteienhaus mit Garagen
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/SYaU an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzungen für eine Hausbesichtigung.
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage von Troisdorf. Das im Jahr 1935 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Alle Wohnungen sind derzeit dauerhaft und zuverlässig vermietet.
Zusätzlich zum Wohnhaus gehören vier Garagen, die ebenfalls vermietet sind und einen Teil der Mieteinnahmen generieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 14.927,28 €, wovon 1.620 € auf die Garagen entfallen.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Troisdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgungseinrichtungen sowie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Der Troisdorfer Bahnhof liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Köln und Bonn.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Rendite, Lagequalität und Beständigkeit - eine Investition, die sich lohnt.
+ Top-Verkehrsanbindung + Drei vermietete Wohnungen + Vier vermietete Garagen + Unterkellert + Gaszentralheizung (2005) + Balkon im ersten Obergeschoss + Wintergarten im Erdgeschoss
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
324800 €324.800 €
2.498,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
364.003 €1
Kaufpreis
324.800 €
Kaufnebenkosten
39.203 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.872 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.112 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.624 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Troisdorf (53840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neben entspanntem Einkaufen und einer Vielfalt an kulturellen Ereignissen lohnt sich auch ein erholsamer Spaziergang im nahe gelegenen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem.
Die Stadt Troisdorf ist gerade sehr aktiv hinsichtlich der Entwicklung des innerstädtischen öffentlichen Raums. Hieran wird mit viel Aufwand gearbeitet. Fußgängerzone und Plätze sollen alle Alters- und Bevölkerungsgruppen zum Verweilen und Wohlfühlen einladen.
Die gelungene Mixtur aus kleinen und großen Geschäften trägt zu einem runden Shoppingerlebnis bei. Darüber hinaus verschönern zahlreiche Neubauten das Troisdorfer Zentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den fĂĽhrenden Internetportalen ĂĽberdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
