Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit saniertem Badezimmer
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2024 vollständig saniert wurde.
Die Fenster und die Heizungsanlage stammen aus dem Jahr 1997 und befinden sich in einem ordentlichen, altersentsprechenden Zustand. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und wird über ein Pachtverhältnis genutzt. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und des sanierten Badezimmers sowohl für Familien als auch für Paare und bietet damit eine stabile Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Merkmale
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
42000 €42.000 €
677,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
46.439 €1
Kaufpreis
42.000 €
Kaufnebenkosten
4.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
630 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Kirschgraben 8, Großkochberg, Uhlstädt-Kirchhasel (07407)
Die Eigentumswohnung befindet sich Am Kirschgraben 8, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel, Ortsteil Großkochberg, in einer ruhigen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage. Der Ortsteil Großkochberg ist geprägt von einer überschaubaren, ländlichen Struktur, wenig Verkehr und einem sicheren Wohnumfeld - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Ein besonderer Standortvorteil ist der direkt angrenzende Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist und den Alltag für Familien deutlich erleichtert. Kurze Wege, kein Durchgangsverkehr und ein vertrautes Umfeld schaffen optimale Bedingungen für das Aufwachsen von Kindern. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Uhlstädt-Kirchhasel bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Betreuung sowie gastronomischen Angeboten. Schulen und weiterführende Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Rudolstadt und Saalfeld gut erreichbar. Über den Bahnhof Uhlstädt sowie die Bundesstraße B88 besteht eine gute Anbindung entlang des Saaletals.
Die Lage in Großkochberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit familiengerechter Infrastruktur und stellt damit einen attraktiven Standort für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
