Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

235000 €235.000 €

572 €/m²

18 Zimmer  •  411 m²  •  890 m² Grundstück

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Oberrahmede, Lüdenscheid (58513)

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Um die Jahrhundertwende wurde dieses zentral gelegene Wohnhaus im Ortsteil Oberrahmede errichtet und später im Jahr 1910 um einen Anbau (Wohnung mit Bäckerei) erweitert. Mittlerweile hat sich die Nutzung geändert, dieser Gebäudeteil war als Einfamilienhaus vermietet. In dem Hauptgebäude befinden sich insgesamt 3 Wohnungen, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Die Wohneinheiten im Obergeschoss haben jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Bad. Die großzügige Dachgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR, so wie den kompletten Dachboden als Stauraum. Für die Mieter sind im Erdgeschoss Kellerräume, ein WC, und ein Wasch-/Trockenraum angelegt worden, desweiteren verfügt die Etage noch über 3 Zimmer, eine weitere Wohnung wäre eine mögliche Option. Vom Erdgeschos gelangt man rückwärtig direkt in den Hof mit seiner Garage und den Mülltonnenplätzen. Die Wohnungen in diesem Teil des Hauses sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, eine davon ganz neuwertig, die Kunststofffenster sind 2-fachverglast und besitzen Jalousien. Das später angebaute, kleinere Wohnhaus ist teilunterkellert, mit neuer Gasbrennwertheizung. Es war zuletzt an eine Familie vermietet, die sich auf drei Etagen und 138 m² Wohnfläche ausbreiten konnte. Auch hier sind die Fenster allesamt isolierverglast und zu verdunkeln. Im letzten Jahr erhielt das gesamte Haus einen neuen Fassadenanstrich. Auf der anderen Straßenseite des Gebäudes gehört noch ein Freizeitgrundstück von 454 m² Fläche zu diesem Objekt, welches von den Mietern als Garten genutzt wird. Als Besonderheit muss noch erwähnt werden, dass das hier angebotene Wohnhaus unter zwei verschiedenen Straßen- und Hausnummern geführt wird, aber zusammen gehört und über ein Grundbuch verfügt. Vermietet sind zur Zeit im Haupthaus eine Wohnung im 1.OG und die große Wohnung im DG, die Mieten teilen wir gerne mit! Eine Immobilie, ideal für mehrere Generationen oder zur Kapitalanlage, mit guter Anbindung!

Anbau: sep. EFH ca. 186 m² Wohn-/Nutzfl. EG: Esszimmer, Wohn-/Aufenthaltsraum, Küche 1. OG: 3 Schlafzimer, Bad, 1 sep. WC DG: 2 Zimmer, Bad, Bodenraum/AR Teilkeller (ca. 48 m² Nutzfl.): teilunterkellert (Heizungsraum) Mehrfamilienhaus: ca. 377,02 m² Wohn-/Nutzfl. EG: ca. 51 m² Wfl., 3 Zimmer (Wohnung möglich), Leerstand EG: ca. 64,22 m² Nutzfl., Kellerräume, Waschküche, WC 1. OG links: ca 58,96 m², 2 Zimmer, KDB, Leerstand 1. OG rechts: ca. 46,67 m², 2 Zimmer, KDB, AR, vermietet DG: ca. 117,21 m², 4 Zimmer, KDB, AR. Großer Dachboden (ca. 25,78 m²), vermietet 1 Garage GEG-Angaben: (EFH) Anbau: V, 304,90 kWh, Bj. 1910, Gas, kl. H (MFH): V 259,90 kWh, Bj. 1897, Gas/Strom-Mix, Kl. H