Schönes Ferienhaus in ruhiger Lage im Fischerdorf Ditzum
Inmitten des beliebten Fischerdorfs Ditzum liegt dieses charmante Ferienhaus aus dem Jahr 1988 mit rund 85 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück von 588 m². Das Objekt ist vielseitig einsetzbar und kann sowohl als Ferienwohnung oder auch als Hauptwohnsitz genutzt werden. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie ein separates Gästeklo. Von der Treppe aus kommen Sie direkt in das Obergeschoss - dort befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Genießen Sie ganztägig die uneinsehbare Terrasse in Westausrichtung oder besuchen Sie die zahlreichen, direkt am Wasser gelegenen Lokalitäten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaft gelegenen Immobilie im staatlich anerkannten Erholungsort in Ditzum.
Merkmale
Bezug: Zu sofort!
588 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Hafenblick
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.588,24 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ditzum (26844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Ditzum, einem idyllischen Fischerdorf direkt am westlichen Ufer der Ems im ostfriesischen Rheiderland. Das Objekt liegt sehr ruhig, aber dennoch äußerst verkehrsgünstig, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt, Ärztehaus und Gastronomie, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ditzum zeichnet sich durch seinen maritimen Charme, den historischen Hafen und die Nähe zum Dollart aus. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge am Deich, Radtouren entlang der Fehnkanäle oder Ausflüge mit der Fähre nach Petkum oder Emden machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die gute Anbindung an die Städte Leer, Emden und in die Niederlande sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße sorgt für zusätzliche Flexibilität. Eine wundervolle Wohnlage mit hohem Freizeitwert, authentischem Dorfleben und guter Infrastruktur - ideal für Selbstnutzer und auch Kapitalanleger.
