### 4,5-Zimmer-ALTBAU-Einfamilienhaus in Elstorf ###
Bei dem Verkaufsobjektobjekt handelt es sich um ein ursprünglich freistehendes Einfamilienhaus, das durch den späteren Anbau eines zweiten Hauses nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt wurde. Die angebotene Einheit stellt somit eine Doppelhaushälfte dar, die rechtlich als Eigentumswohnung (Nummer 1) geführt wird. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge, sodass eine weitgehend unabhängige Nutzung möglich ist. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile eines Einfamilienhauses mit der rechtlichen Struktur einer Eigentumswohnung.
Flächenaufteilung::
- Ca. 95 m² - Wohnfläche
- Ca. 15 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 15 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 875 m² - Gesamt-Eigenlandgrundstück (real geteilt); Sondernutzungsrecht an dem vorderen Grundstücksteil (ca. 290 m²)
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Elstorf und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein überschaubares Eigenheim mit kleinem Garten in angenehmer Wohnlage suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gefliester Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in den ebenfalls gefliesten Abstellraum sowie in die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Die einfache Einbauküche im Landhausstil ist mit einem Tresen, Cerankochfeld sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das angrenzende Esszimmer (ca. 14 m²) und das Wohnzimmer (ebenfalls ca. 14 m²) sind mit Laminatfußboden versehen und verfügen über TV- und Telefonanschlüsse. Im Außenbereich steht einem ein pflegeleichter Süd-West-Grundstücksanteil zur Verfügung, der sonnige Nachmittage und gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das hell geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich der Flur, das Schlafzimmer (ca. 13 m²) sowie zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² und ca. 9 m²). Alle Räume sind mit Laminatfußboden ausgestattet; in zwei Zimmern steht ein TV-Anschluss zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Der große Wasch- und Heizungskeller mit einer Fläche von ca. 22 m² ist ebenfalls praktisch nutzbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Zum Haus gehören ein Carportstellplatz mit angrenzendem Abstellraum sowie eine Satellitenanlage. Die Holzfenster unterstreichen den ursprünglichen, einfachen Charakter des Hauses. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Anmerkungen:
- Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen
- neue Gasbrennwertheizung - 2016 -
- Kaminanschluss möglich
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 388,3 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1962, Energieeffizienzklasse H
Besonderheiten:
- Der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet und zeigt an einigen Stellen typische, altersbedingte Feuchtigkeitsspuren, wie sie bei Häusern dieser Bauzeit nicht unüblich sind.
- Zwei Räume im Erdgeschoss verfügen bauzeit- und kosten bedingt über keinen klassischen Betonboden, sondern über einen Trockenestrichaufbau. Dieser wurde nachträglich aufgebracht und ermöglicht eine ebene und nutzbare Fußbodenfläche.
- Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Jahr 1990 und befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Teilweise ist eine Überarbeitung oder Erneuerung empfehlenswert.
