Attraktives Ein- oder Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und zwei Garagen in Ellenbach
Die große süd-westlich ausgerichtete Terrasse erreicht man über die großzügige Küche sowie das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss. Neben diesen befindet sich hier noch eine baujahrestypisch geflieste Diele, ein Gäste-WC sowie ein helles Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken.
Das Obergeschoss bietet durch die 1991 zu Wohnraum ausgebaute Dachgaube, drei große Zimmer, eine schöne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Die im ganzen Haus verbauten Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Der Keller bietet neben diversen Lagerräumen einen direkten Zugang zur integrierten Garage sowie eine Waschküche mit Dusche und WC. Des Weiteren gelangt man durch die Waschküche schnell in den nach Süden bzw. Westen ausgerichteten Garten und in den Hof mit Carport und Holz Lege.
Dieses Haus vereint solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage - ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Dieses gepflegte, massiv gebaute Haus überzeugt durch eine ruhige Lage und einen durchdachten Grundriss - ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder für zwei getrennte Wohneinheiten.
Zwei separate Zugänge bieten beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder das eigene Reich der Kinder. Das Haus verfügt über zwei Garagen, einen schönen Garten sowie eine 36 kW Nachtspeicherheizung, bei welcher die Steuerung 2013 bereits getauscht wurde. Ergänzt wird diese mit einem Kachelofen im Erdgeschoss und der Möglichkeit für einen Kaminofen im Obergeschoss.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.229,73 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellenbach, Hersbruck (91217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Ellenbach im Süden von Hersbruck. Der Bahnhof, Geschäfte, Kindergarten und Schulzentrum sind nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Hersbruck liegt in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, die viel Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Es gibt Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz und der S-Bahnhof Hersbruck links der Pegnitz sind schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt Lauf-Nord zur A9 Nürnberg-Berlin liegt etwa 9 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
