RESERVIERT: NATURVERBUNDENES FAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE UND KfW 40 MIT QNG-STANDARD! NUR NOCH ZWEIT-RESERVIERUNGEN MĂ–GLICH!
Merkmale
Bezug: 12/2026
3 Geschosse
190 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.107,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
606.625 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
31.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heroldsbacher Str. 44, Hausen (91353)
Lage
In der Gemeinde Hausen bei Forchheim entstehen im neuen Baugebiet „Untere Leithe“ Doppel- und Reihenhäuser mit vielen Annehmlichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage trifft auf ein grünes Umfeld – ideal für Familien, die Natur und gute Anbindung schätzen. Die fußläufige Nähe zu allem, was man im Leben braucht, schafft viel Freiraum, Zeitersparnis und Entspannung. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulden, Kindergärten und Ärzte - hier erreichen Sie alles in Kürze!
Anbindung und Umgebung
Das Baugebiet „Untere Leithe“ breitet sich am nordwestlichen Rand von Hausen bei Forchheim aus. Optimale Anbindung durch die nahe Autobahnauffahrt A73 und die Bahnstrecke Bamberg - Nürnberg. Ein neuer Fahrradweg führt Sie in 10 Minuten nach Forchheim. Am Bahnhof Forchheim fährt die S-Bahn alle 20 Minuten nach Bamberg oder Richtung Erlangen/Fürth/Nürnberg. In Bamberg oder Erlangen können Sie für größere Bahnstrecken in den ICE zusteigen.
Weitere Informationen
Die Doppelhaushälfte
Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, einen Garten, eine große Terrasse und eine gemütliche Dachterrasse sowie höchste Energieeffizienz danke KfW mit QNG. Sie können beim Grundriss zwischen verschiedenen Varianten wählen und auch entscheiden, ob Sie mit oder ohne Keller kaufen möchten. Bei der Ausstattung des Familiendomizils sind Sie auch noch flexibel und können die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen wählen.
Wärmenetz und KfW mit QNG
Dauerhaft günstig: Dank des zentralen Wärmenetzes entfällt eine Heizzentrale und die Wartung. Die Nahwärme erfolgt durch eine Nahwärme-Kompaktstation mit Pufferspeicher. Gemeinsam mit der Photovoltaikanlage entsteht ein rundum nachhaltiges Energiekonzept. Kurze Wege, geringer Energieverlust, geringe CO²-Belastung. Diese Vorgehensweise wird durch die KFW-Bank nachhaltig gefördert. Mit dem Programm KFW 300 mit QNG werden Familien mit einem Darlehen zwischen 220.000 - 270.000 € gefördert. Aktuell ab 0,22% effektiver Jahreszins. Die günstigen Zinskonditionen finden Sie aktuell unter www.kfw.de.
Beratungstermine
Individuelle Beratungstermine können gerne jederzeit unter der Rufnummer 0151-23506337 vereinbart werden.
Auf Ihren Anruf freue ich mich! Herzliche GrĂĽĂźe Katrin Gebicke
Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
