Freistehendes Zweifamilienhaus mit Waldgrundstück und Panoramablick in Hürtgenwald-Gey
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.075 m² in idyllischer und ruhiger Lage. Die Wohnfläche von rund 176,10 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt und später in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Durch einfache bauliche Anpassungen kann sie jederzeit wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Mehrgenerationenkonzepte.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit weiter Fensterfront und viel Tageslicht. Eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer komplettieren diese Wohnetage. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet ca. 34,40 m² zusätzliche Fläche, die nicht zur Wohnfläche zählt und zur individuellen Nutzung zur freien Verfügung steht.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die mit traumhafter Fernsicht zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten und weiter in das private Waldstück, das zum Anwesen gehört. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und Weitblick suchen.
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Merkmale
3.075 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
- freistehendes Zweifamilienhaus - ca. 176,10 m² Wohnfläche - ca. 88,37 m² Nutzfläche - zwei Schlafzimmer - großzügige und helle Raumaufteilung
- Erdgeschoss mit ca. 106,92 m² Wohnfläche - im Jahr 2009 umfangreich saniert - ein Schlafzimmer - zwei Badezimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, 2006 - modernes Duschbadezimmer, 2009 - weitläufiges Wohn- und Esszimmer - große Fensterfront mit direktem Zugang auf die Terrasse - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Dachgeschoss mit ca. 69,18 m² Wohnfläche - ein Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, 2009 - großzügige Raumaufteilung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Dachboden teilweise ausgebaut
- Zwischendecke zum Dachboden 2014 gedämmt - teilweise unterkellert - Garage vorhanden - Ölzentralheizung, 2009 - dreifachverglaste Kunststofffenster, 2009 - Austausch der Leitungen, 2009 - liebevoll angelegter Garten - große Terrasse mit praktischem Gartenhaus - privates Waldstück - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
367000 €367.000 €
2.084,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
411.297 €1
Kaufpreis
367.000 €
Kaufnebenkosten
44.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.505 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.855 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gey, Hürtgenwald (52393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gey ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zählt ungefähr 1.835 Einwohner. Das Dorf liegt malerisch an der Grenze zum Nationalpark Eifel sowie dem Deutsch-Belgischen Naturpark "Hohes Venn-Eifel" und befindet sich südlich von Düren. Für Familien hält Gey den Kindergarten "Eifelzwerge Gey" bereit, während die Grundschule im Nachbarort Straß den Einstieg in die schulische Bildung sichert.
Dank einer errichteten Ortsumgehung der B399 (Düren - Monschau) ist der Ortskern angenehm verkehrsberuhigt. Viele Veranstaltungen finden auf dem zentral gelegenen Dorfplatz mit dem Brunnenplatz statt. Gey verfügt über eine Infrastruktur mit Ärzten und kleineren Geschäften.
Innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht man die Autobahnen, besonders die A4, die schnelle Verbindungen nach Aachen und Köln bietet und sich damit ideal für Pendler eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 57879899 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 88,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
