KENSINGTON Finest Properties International - Dithmarschen

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.900.000 € 16 Zimmer 378 m² 1.401 m² Grundstück Sankt Peter-Ording 25826

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1900000 €
5.026 €/m²
16 Zimmer • 378 m² • 1.401 m² Grundstück

Kernsaniertes Anlageobjekt mit 9 genehmigten Wohneinheiten | Renditestarke Investitionschance

. Renditestarkes Appartementhaus mit nordischem Charme und modernem Komfort
. Umfassend kernsaniert und fortlaufend modernisiert
. 9 Einheiten gesamt:
. 4 Ferienzimmer (2 Doppel-, 2 Einzelzimmer)
. 4 Ferienwohnungen mit Küche, Bad & Terrasse/Balkon
. 1 Betreiberwohnung
. Option auf Erweiterung - bis zu 6 Ferienwohnungen & 4 Gästezimmer möglich
. Ferienvermietung genehmigt - sofort startklar für den Betrieb

Ausstattung & Raumaufteilung

. Betreiberwohnung mit:
. Großem Wohn- & Essbereich
. Kaminzimmer für gemütliche Abende
. Schlafzimmer, Büro & vollausgestatteter Küche (auch gewerblich nutzbar)
. Private Terrasse mit ruhigem Rückzugsbereich
. Ferienzimmer & Appartements:
. Alle mit modernen Duschbädern
. Helle, gepflegte Ausstattung & liebevolle Details
. Eigene Küchen in allen Ferienwohnungen
. Private Terrassen oder Balkone
. Teilweise separate Eingänge

Außenbereich & Technik

. Pflegeleichter Garten - gemeinschaftlich nutzbar für Gäste
. 6 Außenstellplätze, Garage, Werkstatt & Schuppen
. Gaszentralheizung, moderne Gebäudetechnik
. Vollständig renoviert & instand gehalten
. Ruhige, zentrale Lage im beliebten Ortsteil Dorf
. Hohe Auslastung & stabile Renditeaussichten

Besonderheiten

. Erweiterungspotenzial für zusätzliche Ferienwohnungen
. Ferienvermietungslizenz vorhanden
. Perfekt für Investoren oder Betreiber mit Ambition
. Etablierte Lage in Sankt Peter-Ording mit touristischer Nachfrage rund ums Jahr

Merkmale

1.401 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

. Voll ausgestattetes Appartementhaus - sofort startklar für Ferienvermietung
. Top gepflegter Zustand, hochwertig modernisiert & komplett eingerichtet
. Ideal für Investoren oder Betreiber, sofortige Einnahmen möglich
. Ferienvermietung genehmigt, hoher Bekanntheitsgrad & stabile Nachfrage

Ausstattung & Raumaufteilung

. Insgesamt mehrere Ferienwohnungen & Gästezimmer
. Hochwertige Ausstattung mit:
. Boxspringbetten in allen Einheiten
. Schlafsofas für Familienbelegung
. Moderne Duschbäder, vollständig erneuert
. Kaffeemaschine, Kühlschrank, TV & Sitzgelegenheiten in jeder Einheit
. Appartements mit voll ausgestatteten Küchen
. inkl. Herd, Backofen & Mikrowelle
. Terrassen oder Balkone mit Sitzmöglichkeiten in drei Einheiten
. Betreiberwohnung mit:
. Großer Küche mit Gastrogasherd - ideal für Frühstücksservice
. Wohnzimmer mit Fensterfront & Kaminzimmer
. Private Terrasse als Rückzugsort

Technik & Zustand

. Zweifach / dreifach verglaste Kunststofffenster, vollständig erneuert
. Dach grundiert, hochwertig versiegelt & mit Solarthermie ausgestattet
. Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
. Glasfaseranschluss (1.000 Mbit/s) - Highspeed-Internet für Gäste & Betreiber
. Neue Wallbox (eichrechtskonform) für E-Auto-Ladung mit Abrechnungssystem

Außenanlage & Infrastruktur

. 6 Außenstellplätze, Garage, Werkstatt & Fahrradschuppen
. Pflegeleichter Garten, ideal für Gäste
. Ruhige Lage in Sankt Peter-Ording-Dorf, nahe Strand & Zentrum
. Vermietung & Rendite
. Etablierte eigene Homepage mit starker Google-Platzierung
. Rund 60 % der Buchungen im Jahr 2025 provisionsfrei über eigene Website
. Vollautomatisiertes Buchungs- & Zugangssystem (inkl. kontaktloser Schlüsselübergabe)
. Hohe Wiederbuchungsrate & stabile Erträge
. Exzellentes Renditepotenzial - betriebsbereit & effizient

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1900000 €

5.026,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.129.330 €1

Kaufpreis

1.900.000 €

Kaufnebenkosten

229.330 €

Notarkosten (1,5%)

28.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

123.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

67.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sankt Peter-Ording (25826)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sankt Peter-Ording liegt an der malerischen Westküste Schleswig-Holsteins im Kreis Nordfriesland und gehört zum Nationalpark "Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer", einem geschützten UNESCO-Weltnaturerbe. Die Region besticht durch ihre eindrucksvolle Naturkulisse, endlose Weiten und die ikonischen Pfahlbauten, die zum unverwechselbaren Wahrzeichen der Küste geworden sind.

Als Festlandsalternative zu den Nordfriesischen Inseln bietet Sankt Peter-Ording eine ausgezeichnete Erreichbarkeit per Auto, Bahn oder Flugzeug (Verkehrslandeplatz mit der ICAO-Kennung EDXO). Der über 12 Kilometer lange und bis zu 2 Kilometer breite Sandstrand - oft als "größte Sandkiste Europas" bezeichnet - macht den Ort zu einem der beliebtesten Ferienziele Deutschlands.

Dank der Lage auf der Halbinsel Eiderstedt herrscht hier ein ganzjährig mildes Inselklima mit frischen Brisen, angenehmen Sommern und milden Wintern.

Der Ort gliedert sich in vier charakteristische Ortsteile, die jeweils ihren eigenen Charme versprühen

. Dorf - der historische Ortskern mit Kirche, zahlreichen Restaurants, Supermärkte, der Marktplatz, die Tourist-Info, einen Reitstall, charmanten Friesenhäusern und beschaulicher Atmosphäre. Zudem befindet sich die Reha-Klinik hier. Wenn Sie in Sankt Peter Urlaub machen, sind Sie im Dorf am besten aufgehoben.

. Bad - das touristische Zentrum mit zahlreichen Hotels, Restaurants, Boutiquen, dem Kurzentrum und der Seebrücke zum Strand

. Böhl - geprägt von Reetdachhäusern, viel Grün, dem aktiven Leuchtturm, dem Golfplatz sowie Zugang zu Dünen und Salzwiesen

. Ording - sportlich und lebendig mit beliebten Surf- und Kitespots, Ferienwohnungen und Campingplätzen

Sankt Peter-Ording bietet eine herausragende Lebens- und Freizeitqualität. Neben vielfältigen Kuranwendungen und Wellnessangeboten in der Dünentherme laden Strandsegeln, Kitesurfen, Reiten, Tennis, Golf und zahlreiche Veranstaltungen ganzjährig zu Aktivität und Erholung ein.

Ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebendigkeit perfekt vereint - und mit jedem Sonnenuntergang neu verzaubert.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 140.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 40.0, Distanz zum Bus: 0.3