Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und Garagen in Ottenhöfen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantrag. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 245m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Zudem bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein Homeoffice. Das Erdgeschoss verfügt über einen Nießbrauch zugunsten einer älteren Dame. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: Massivbauweise Zwei Wohneinheiten (EG und UG) Balkon sowie großzügige Terrasse Voll unterkellert Zwei Garagenstellplätze Dach und Dachdämmung ca. 2015 erneuert Photovoltaikanlage (Enpal, Baujahr ca. 2023) Dachspeicher vorhanden Ölheizung aus ca. 2005 Öltank ca. 2014 erneuert (wasserschutzfähig) Fenster teilweise ca. 2021 erneuert Weitere Modernisierungen und Ausstattungsdetails runden das Angebot ab Die Immobilie bietet dank ihrer Struktur und der bereits durchgeführten Modernisierungen hervorragende Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Zukunftspotenzial.
Merkmale
629 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
1.857,14 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.093 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
48.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Furschenbach, Ottenhöfen im Schwarzwald (77883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage am Rand von Ottenhöfen im Schwarzwald, einer idyllischen Gemeinde im Achertal. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wanderwegen und einem erholsamen Schwarzwaldpanorama. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie nach Achern.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
