Wohnung zum Kauf

490000 €490.000 €

5.667 €/m²

3,5 Zimmer  •  86,5 m²

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Martinsried, Planegg (82152)

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Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1982. Die Anlage überzeugt durch eine weitläufige, parkähnliche Grundstücksfläche mit großzügigen Grünbereichen, Spielplätzen und ruhigen Aufenthaltszonen - ein Umfeld, das sowohl Familien als auch ruhesuchende Bewohner schätzen.

Nach nur wenigen Stufen erreicht man den Eingangsbereich der Wohnung. Der Flur bietet einen angenehmen Empfang und eine klare Orientierung. Linker Hand liegt ein gut geschnittenes, quadratisches Schlafzimmer, das sich hervorragend möblieren lässt. Rechter Hand befinden sich sowohl ein separates Gäste-WC als auch eine praktische Abstellkammer.

Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Essdiele, die als zentraler Verteilerpunkt dient. Von hier aus gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer sowie in den weiteren Flur, der zum Bad und dem großen Elternschlafzimmer führt.

Die Essdiele bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet (Eigentum der Mieterin), verfügt über ein Fenster und bietet viel Stauraum.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer beeindruckt durch seinen idealen Schnitt und den Zugang zur geschützten Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein perfekter Ort für erholsame Stunden.

Über den zweiten Flurbereich, der ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank bietet, erreicht man das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Bad und separates WC befinden sich noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Die Wohnräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören neben einem separates Kellerabteil sowie die Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Trockenraum, Waschküche) auch ein TG-Einzelstellplatz, der für zusätzlich EUR 20.000,- mit verkauft wird.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mietzahlungen belaufen sich auf
- ca. 1.036 EUR p. M. Miete Wohnung
- ca. 50 EUR p. M. Miete Garage
- ca. 210 EUR p.M. Nebenkostenvorauszahlung

Dies ergibt eine Miete von ca. EUR 13.032,- p. a., zuzüglich Nebenkosten (letzte Mieterhöhung 2023).
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fazit:
Hier treffen ein angenehmes Wohnumfeld und ein guter Grundriss auf ein stabiles Mietverhältnis - eine Investition, die Ruhe und Sicherheit bietet.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen