Charmante Stadtvilla als Zweifamilienhaus in Gevelsberg-Zentrum
Diese schöne Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.290 m² und liegt stadtnah in einer ruhigen Sackgasse.
Hier ist Platz für die ganze Familie! Dieses Objekt bietet viel Potenzial und Platz für verschiedenste Bedürfnisse. Von der Vermietung mehrerer Wohneinheiten, bis zur Selbstnutzung ist hier alles denkbar. Wohnflächen: EG und OG: jeweils ca.123 m2, DG: ca.66 m2, Keller (Nutzfläche): ca.113 m2.
Das Erdgeschoss und Dachgeschoss ist ab sofort frei, die Obergeschoßwohnung ist spätestens im März 2026 freigezogen. Aus Rücksicht auf die Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos der Obergeschosswohnung.
Der repräsentative Haupteingang in den Empfangsraum mit Gäste WC bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum. Die Erdgeschosswohnung mit dem Kamin im Wohnzimmer, dem Zugang zum Garten im Esszimmer, die Geräumigkeit des Schlafzimmers sowie der Küche mit Bad, alles auf einer Ebene, bietet hohen Wohnkomfort. Die großzügige Treppe im Haupteingang führt in die Wohnung im Obergeschoss. Zu dieser gehören eine Küche, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einem großzügigen Balkon, sowie zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer. Von einem separaten Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss mit Diele und drei weiteren Schlafräumen sowie einem separatem WC und separater Dusche. Zusätzlich steht hier ein Trockenboden zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.290 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Die Villa ist 1932 in Massivbauweise mit Walmdach errichtet worden. Einige Doppelglas-Fenster, teilweise mit elektrischen Rollos, wurden 2001 und 2008 erneuert.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Viessmann) aus dem Baujahr 1997. Zusätzlich befinden sich 2 Kaminöfen im Erdgeschoss, sowie ein Kamin im Obergeschoss.
Zu dem Grundstück gehört eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen. Ein Garten, eingesäumt mit Bäumen und Sträuchern, bietet einen natürlichen Sichtschutz. Die Terrasse zur Gartenseite im Erdgeschoss, lädt zum Verweilen ein. Eine Werkstatt im Keller bietet ihnen Platz für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1932
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.439,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Courtage (inkl. 19%MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gevelsberg (58285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit einer guten Anbindung von wenigen Fahrminuten zu den Autobahnen A1, A43 und A46 erreichen Sie zügig die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, so dass Sie einen ruhigen, dennoch stadtnah gelegenden Lebensraum finden.
Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten sowie Supermärkten, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ein Kindergarten sowie mehrere Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die städtische Realschule und das städtische Gymnasium liegen ebenfalls im Einzugsgebiet.
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