Wohnung zum Kauf

890000 €890.000 €

9.889 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  2. Geschoss

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Friedrichshain, Berlin (10245)

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Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2013 vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage zu einem Wohnangebot von außergewöhnlicher Qualität. Auf rund 90 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, elegantes Design und modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Dank barrierefreiem Zugang über den Aufzug, erstklassigen Materialien und einer hochwertigen Bauqualität erfüllt die Immobilie alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Beim Eintreten öffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl, getragen von 3,00 Meter hohen Decken und großzügigen Fensterflächen, die die Wohnung in ein angenehm helles, freundliches Licht tauchen. Der weitläufige Wohnbereich erlaubt eine flexible Nutzung und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man auf die etwa 12 m² große Terrasse, die durch ihre Westausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die offen gestaltete, luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl funktional als auch optisch höchste Qualität. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für optimalen Wohnkomfort. Das helle Schlafzimmer bietet viel Tageslicht und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche und vermittelt durch hochwertige Sanitärobjekte ein exklusives Spa-Gefühl. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Die Waschmaschine ist dezent im praktischen Abstellraum integriert. Ein 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Der hochwertige Parkettboden, moderne technische Ausstattung sowie die durchgehend hohe Bauqualität schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie wohnlich wirkt. Zur Wohnanlage gehören zudem ein gepflegter gemeinschaftlicher Garten sowie ein kinderfreundlicher Spielplatz, die zu einem entspannten und sicheren Wohnumfeld beitragen.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Das Spreeufer ist in nur 3-4 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Tram- und Busstationen liegen etwa 4-6 Gehminuten entfernt, der S-/U-Bahnhof Ostkreuz in rund 10-12 Minuten. Mit dem Auto erreicht man den Alexanderplatz in nur 12-15 Minuten. Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Drogerien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Laufnähe und bieten eine hervorragende Versorgung.

Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage - ein erstklassiges Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie eine wertstabile Investition für Kapitalanleger.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen