Diese moderne Doppelhaushälfte kombiniert charmante Geschichte mit zeitgemäßer Wohnqualität. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1933 errichtet. 1981 folgte ein Erweiterungsbau in Holzbauweise. In den Jahren 2015 und 2021 wurde das Haus umfassend saniert, erweitert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. So präsentiert sich das Zuhause heute als stilvoll modernisierte Immobilie in attraktiver Lage - ideal für alle, die Tradition und modernen Wohnkomfort lieben und zugleich die zentrale Lage schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Weiter führt Sie der Weg in die große, offen gestaltete Küche, die direkt mit dem Esszimmer verbunden ist - von hier aus gelangen Sie auch in den Garten. Neben dem Eingangsbereich stehen Ihnen außerdem ein kleines Büro sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Hinter einer Schiebetür eröffnet sich ein separater Wohnbereich: ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei großzügige Kinderzimmer und ein helles Badezimmer mit Tageslicht auf Ihre Familie warten. Im Kellergeschoss erwarten Sie ein vielseitiger Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten, eine praktische Waschküche, der Heizungsraum sowie weitere Kellerräume - perfekt für Hobbys, Stauraum und alles, was das Familienleben braucht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
558 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
. Sehr helle, lichtdurchflutete Räume . Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss . Hoher Wohnkomfort dank 5,5 Zimmern und rundum eingegrüntem Garten . Offenes und großzügiges Erdgeschoss . Moderne Einbauküche . Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl . Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC . Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss . Separates Gäste-WC im Erdgeschoss . Große, überdachte Terrasse - perfekt für jede Jahreszeit . Ca. 24 m² großer Hobbyraum - vielseitig nutzbar . Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollläden . Teilweise Fliegengitter an den Fenstern im Obergeschoss . Klimaanlage mit Heizfunktion im Erd- und Obergeschoss . Teilweise elektrische Fußbodenheizung . Leitungen für Solarthermie bereits vorbereitet . Garage mit elektrischem Tor . Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung . Absolute Bestlage mit hervorragender Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Kernsaniert 2021
C
Baujahr1933
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1480000 €1.480.000 €
9.790,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.614.236 €1
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
134.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
51.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosach, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Toplage in München-Moosach - perfekte Infrastruktur zum Wohnen
Moosach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Nordwesten und bietet Familien ein ideales Umfeld. Schulen, Kitas, Spielplätze sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ergänzt die hohe Lebensqualität im Stadtteil.
Moosach bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Groß und Klein. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen wie der nahegelegene Olympiapark oder der Hartmannshofer Park laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Für Wasserspaß sorgt das Dantebad - ganzjährig nutzbar und eines der beliebtesten Bäder der Stadt.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn, Tram und mehrere Buslinien liegen nah und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt - z. B. zum Marienplatz. Über die S-Bahn erreichen Sie zudem bequem und ohne Umstieg den Flughafen München. Auch der Mittlere Ring und die A99 sind schnell erreichbar und sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, Familienfreundlichkeit und hervorragende Erreichbarkeit perfekt verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.
Stichworte
Nutzfläche: 70,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,80 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
Sonstiges: EDV-Verkabelung
