Ihr neues Zuhause-jetzt noch günstiger! Traumhaus mit Wintergarten und Balkon!
Heute bieten wir Ihnen eine echte Perle des Ruhrorter Immobilienmarktes an. Sowohl die wunderschöne Lage in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Vinckekanals als auch der hervorragende Zustand des Hauses lassen das Herz eines jeden Immobilienliebhabers höher schlagen. Ein eigener Garten sowie ein mit Fußbodenheizung beheizter Wintergarten sind nur zwei Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das Haus wurde 2005 umfassend saniert, so dass kein Renovierungsstau besteht. Im Erdgeschoss verteilen sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit anschließendem modernen Wintergarten, von dem man auf die große Terrasse gelangt, das Gäste WC, der Flur sowie die Küche. Von der Terrasse aus gelangt man über eine Treppe in den angrenzenden sonnigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Sternenhimmel sowie anschließendem Ankleidezimmer, welches durch eine perfekt durchdachtes Schranksystem besticht. Diese beiden Räume waren ursprünglich zwei getrennte Räume, sind aktuell aber eine Einheit. Am Ende des langen Flures, der Platz für einen hellen Homeofficebereich bietet, befindet sich der Balkon mit Blick in die Nachbargärten. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein großer Flur und eine Abstellkammer. Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist in einem sehr guten Zustand.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
188 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1922
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.893,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhrort, Duisburg (47119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt ruhig auf der charmanten Krusestraße in Duisburg Ruhrort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in der Ruhrorter City. Quasi um die Ecke liegt die schöne Promenade des Vinckekanals mit der Anlegestelle für die Hafenrundfahrten und dem Museumsschiff Oskar Huber. Hier finden Sie auch zahlreiche Gastronomien sowie die schöne Grünfläche Mühlenweide, wo jährlich das beliebte Ruhrorter Hafenfest beheimatet ist. Ruhrort beheimatet nicht nur den größten Binnenhafen Europas. Es wird aufgrund der Wassernähe und der großen Kreativszene auch gerne als das schönere St. Pauli bezeichnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten beantworten und nur Besichtigungen nach Nachweis einer Finanzierung durchführen. Bei mehreren Kaufpreisangeboten behält sich der Eigentümer vor, das höchste Gebot anzunehmen, so dass der Kaufpreis noch nach oben abweichen kann. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen. Die Grundrisse können bezüglich der Aufteilung der Innenräume etwas vom aktuellen Zustand abweichen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
