Mannheim-Neckarau - kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse und Neubauniveau
In der begehrten Schulstraße 20 im Stadtteil Mannheim-Neckarau befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche - eine Kapitalanlage mit Qualität und Zukunft. Das Gebäude wird im Rahmen einer vollständigen Kernsanierung auf einen Zustand gebracht, der einem Neubau ähnelt: sämtliche Leitungen, Fenster, Böden, Bäder und Haustechnik werden neu errichtet.
Eine Ähnliche Wohnung im gleichen Haus, die bereits weiter fortgeschritten ist sehen Sie auf den Bildern.
Highlight ist die große Südterrasse, die direkt an den Wohn-/Essbereich anschließt - ideal für entspannte Stunden im Freien und gleichzeitig ein attraktives Merkmal im Vermietungsmarkt. Die Terrasse hebt diese Wohnung deutlich von Standard-Einheiten ab.
Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung gleich mehrere Vorteile: die Lage in Mannheim-Neckarau - eine Stadtteil mit wachsender Wohnnachfrage - kombiniert mit dem Zustand "wie neu" reduziert das Risiko von Nachinvestitionen, senkt Betriebskosten und verbessert die Vermarktungschancen.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer: großzügiger Schnitt, hochwertige Ausstattung, moderne Technik, ruhige Lage - hier kann man wohnen und sich wohlfühlen. Zugleich bleibt die Option zur Vermietung bestehen - maximale Flexibilität
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
1. Geschoss
Kaufpreis: 467.000 € zzgl. Kaufnebenkosten & 3,57 % Maklercourtage Wohnfläche: ca. 99 m² Zimmer: 3 Etage: 1. Obergeschoss Gebäude: Bj. 1945, Kernsanierung 2025 Heizung: Fernwärme Energieeffiziente Bauweise durch Sanierung Bezug: Nach Fertigstellung Einheiten: 6 Wohneinheiten im Haus
Eckdaten:
-Großzügige Südterrasse -Komplett Kernsanierung auf Neubaustandard -Neue Haustechnik inkl. moderner Heizung & Elektrik -Neue Fenster, hochwertige Bodenbeläge -Erstklassige Ausstattung im Bad und Wohnbereichen -Ruhige Wohnanlage in kleiner Einheit -Perfekt geeignet für Kapitalanlage oder Eigennutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1945
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
467000 €467.000 €
4.717,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
516.362 €1
Kaufpreis
467.000 €
Kaufnebenkosten
49.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.005 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarau, Mannheim (68199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schulstraße liegt im Herzen von Mannheim-Neckarau, einem der beliebtesten Quartiere der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, grüne Innenhöfe und eine ruhige, angenehme Atmosphäre aus. Der Waldpark mit Rheinzugang, das Neckarauer Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell die Mannheimer Innenstadt, die Universität oder den Hauptbahnhof erreicht. Über die B36 und die A6 gelangt man in kürzester Zeit nach Heidelberg, Schwetzingen oder Ludwigshafen.
Diese Lage verbindet städtisches Leben, Natur, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ideal ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
