Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1955000 €1.955.000 €

1.021 €/m²

40 Zimmer  •  1.914,2 m²  •  3.156 m² Grundstück

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Dittersdorf (07907)

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In Dittersdorf befindet sich eine altersgerechte Mehrgenerationen-Wohnanlage, welche aus Mietwohnungen, einer Kindertagesstätte sowie einer Mehrzweckhalle in gehobener Ausstattung besteht. Die gesamte Anlage ist vollvermietet und bietet lukrative Mieteinnahmen. Sie ist somit ein renditestarkes Investment für jeden Kapitalanleger. Mietverträge mit langer Laufzeit und einer interessanten Mischung aus Wohn- und Gewerbemietverträgen garantieren eine Streuung der Einnahmen aus dem Gesamtportfolio.
Das Mehrgenerationenwohnhaus besteht aus vier Etagen zzgl. eines nicht ausgebauten Spitzbodens. Ein Aufzug im Gebäude bietet jedem Mieter einen barrierearmen Zugang in jede Etage.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit neun PKW-Stellplätzen für die Mieter des Wohnhauses. Neben Lager- und Abstellräumen finden Sie hier ebenso die Technik- und Heizungsräume. Das Wohnhaus wird mit einer modernen Holzpellet-Zentralheizung beheizt. Das Heizen mit Pellets ist besonders umweltschonend und eine CO²-neutrale Möglichkeit der regenerativen Wärmeerzeugung.
Das Erdgeschoss wird durch die örtliche Kindertagesstätte genutzt. Sie bietet helle und moderne Räume mit einem direkten Zugang zum Außenbereich der Anlage. Dort befindet sich ein großzügig geschnittener Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten und einem kleinen, künstlich geschaffenen Berg, welcher gern durch die Kinder im Winter als Rodelberg genutzt wird.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich neun Mietwohnungen in verschiedenen Größen. Die Wohnungen sind teils barrierearm ausgestattet und verfügen jeweils über eine Terrasse oder Balkon in unterschiedlicher Größe.
Weiterhin befindet sich auf dem Gelände eine große Mehrzweckhalle, welche als Indoorspielhalle für Kinder genutzt wird. Diese besitzt einen separaten, überdachten Zugang und ist langfristig vermietet. Für alle Besucher stehen ausreichend Parkplätze vor dem Anwesen zur Verfügung.

Mehrzweckhalle:
1. Indoorspielhalle - gesamte Nutzfläche ca. 420 m²

Erdgeschoss:
2. Kindertagesstätte ca. 420 m²

Obergeschoss:
3. 3-Raumwohnung ca. 83,62 m²
4. 2-Raumwohnung ca. 67,19 m²
5. 3-Raumwohnung ca. 69,16 m²
6. 1-Raumwohnung ca. 47,02 m²
7. 2-Raumwohnung ca. 43,99 m²

Dachgeschoss
8. 2-Raumwohnung ca. 66,89 m²
9. 2-Raumwohnung ca. 62,79 m²
10. 3-Raumwohnung ca. 64,56 m²
11. 3-Raumwohnung ca. 83,96 m²

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Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 589,18 m², Nutzfläche: 485,00 m², Gesamtfläche: 1.914,18 m², vermietbare Fläche: 1.429,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen