Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
370000 €370.000 €
2.194 €/m²
8 Zimmer • 180 m² • 1.390 m² Grundstück
Charmantes Zweifamilienhaus in Aura Saale - Sofort bezugsfrei
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Aura an der Saale überzeugt durch seine Vielseitigkeit und das große Potenzial, das es zukünftigen Eigentümern eröffnet. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² verteilen sich zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 89 m². Jede Einheit verfügt über denselben praktischen Grundriss, wodurch sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung ideal eignet. Eine der beiden Wohnungen ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Massivhaus wurde 1968 erbaut und 2019 modernisiert. Es ist voll unterkellert und bietet dort neben Hobby- und Abstellräumen reichlich Platz für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch der großzügige Dachboden eröffnet dank seiner Ausbaufähigkeit weiteres Potenzial für die zukünftige Wohn- oder Nutzfläche.
Zur Ausstattung gehören Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne, ein Balkon im 1. Obergeschoss, eine sonnige Südwest-Terrasse sowie Kunststofffenster, Laminat- und Parkettböden. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Zentralheizung mit einem Mindesttankvolumen von 5.000 Litern.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.390 m² Fläche ist ein besonderes Highlight: Hier genießen Sie nicht nur viel Freiraum und Privatsphäre, sondern es besteht auch die Möglichkeit, ein zweites Wohnhaus zu errichten - eine Seltenheit, die dieses Angebot besonders attraktiv macht.
Ob für Familien, Kapitalanleger oder Visionäre mit Gestaltungswillen - dieses Zweifamilienhaus vereint solide Substanz, große Wohn- und Stauraumreserven sowie eine Option zur weiteren Bebauung in ruhiger Wohnlage. Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: sofort
1.390 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
2.194 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
403.559 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
33.559 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aura a. d. Saale (97717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Aura an der Saale - einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Nur etwa 8 km entfernt liegt die Autobahn, sodass Sie Schweinfurt, Würzburg oder Fulda bequem erreichen. Die Kurstadt Bad Kissingen ist nur ca. 9 km entfernt, ebenso die Stadt Hammelburg - beide bieten vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Aura selbst punktet mit kurzen Wegen im Alltag: Kindergarten, Fußballplatz sowie eine moderne Mehrzweckhalle befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Ein idyllisches Naturschwimmbad sorgt für Erholung und Badespaß direkt vor Ort. Supermärkte und Bäckereien sind innerhalb von 5 Autominuten erreichbar oder alternativ mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten.
Auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist der Standort attraktiv: In den umliegenden Gemeinden gibt es weiterführende Schulen, während Schweinfurt und Bad Kissingen eine breite Auswahl an Gymnasien, Fach- und Berufsoberschulen sowie Hochschulen wie die THWS bieten.
Die naturnahe Umgebung mit der Saale lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Vereine in der Region bieten sportliche und kulturelle Aktivitäten - von Fußball über Radsport bis hin zu Wandern und Klettern. Der Main mit Ruderclub und Wassersportangeboten sowie die Nähe zu Bad Kissingen eröffnen zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Damit vereint die Lage alle Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit der Nähe zu attraktiven Städten, kulturellen Angeboten und verkehrstechnisch optimaler Anbindung.
