Einfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 7 Zimmer 285,9 m² 1.297 m² Grundstück Bodenwerder 37619

Einfamilienhaus zum Kauf
419000 €
1.466 €/m²
7 Zimmer • 285,9 m² • 1.297 m² Grundstück

Bodenwerder | Saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Terrasse & Aussicht

Dieses Haus besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse und bietet reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten, Entspannen und Wohlfühlen - ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Raum, Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität legen. Das Haus mit seinem ca. 1.297 m² großen Grundstück liegt in einer ruhigen Lage in Bodenwerder und besticht zudem durch eine herrliche Aussicht, die Ruhe und Weitblick vereint. Des Weiteren ist das Haus nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich, ergänzt durch mehrere flexible Räume, die sich vielseitig als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein separater Technikraum runden das Erdgeschoss komfortabel ab. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem weiteren großzügigen Wohnraum, einer geräumigen Küche und mehreren Schlaf- oder Funktionsräumen überzeugt; auch hier sorgen ein zusätzliches WC und ein kleiner Abstellraum für Alltagstauglichkeit und Komfort. Beide Etagen verfügen zudem über überdachte Terrassen - perfekt, um den Außenbereich bei jedem Wetter zu genießen und die schöne Aussicht in vollen Zügen zu erleben. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schafft eine lichtdurchflutete, offene Wohnatmosphäre mit viel Freiraum.

Das Gebäude wurde 2025 umfassend saniert und verfügt unter anderem über dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, eine Luft-Wärmepumpe sowie Module für Solarthermie auf dem Dach. Es vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung und eignet sich hervorragend als Familienheim, als ruhiger Rückzugsort oder als Potenzialobjekt für individuelle Gestaltungsideen.

Merkmale

1.297 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Baujahr ca. 1979

- Wohnfläche ca. 286 m²

- Wohn- und Nutzfläche ca. 337 m²

- Grundstückgröße ca. 1.297 m²

- Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

- Grundstücksgröße ca. 1.297 m²

- 7 Zimmer

- Saniert in 2025 (Investitionsvolumen ca. 140.000€)

- Sanierungen umfassen unter anderem:
- Alle Leitungen (Wasser und Elektro)
- Estrich
- Luft-Wärmepumpe
- Fenster

- Energieeffizienzklasse A

- Dreifach verglaste Fenster

- Luft-Wärmepumpe aus 2025

- Fußbodenheizung

- Fünf Module auf dem Dach für Solarthermie

- Terrasse

- Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

1.465,75 €/m²

Provision für Käufer

3,00% inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

460.900 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

41.900 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.950 €

Provision für Käufer (3%)

12.570 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bodenwerder (37619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Bodenwerder. Gleichzeitig liegt sie äußerst zentral: Nur etwa 240 Meter Luftlinie trennen das Haus vom Ortskern von Bodenwerder. Dadurch sind zahlreiche Versorgungseinrichtungen - darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote, bequem zu Fuß erreichbar. Auch Aussichtspunkte sowie gut ausgebaute Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Grundschule Bodenwerder wird beispielsweise durch die Buslinie 528 angefahren, was den Schulweg für jüngere Kinder praktikabel und sicher gestaltet. Zudem bestehen vielfältige Busverbindungen - unter anderem mit den Linien 522, 520 und 523 -, die Bodenwerder zuverlässig mit benachbarten Orten wie Hehlen, Kirchohsen oder Hameln verknüpfen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und der hervorragenden Nahversorgung macht diese Lage ideal für Familien sowie für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote, die das tägliche Leben zusätzlich bereichern.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 50,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1