Immo-K Inh. Christian Knaub
Herr Christian Knaub
Kontaktiere den Anbieter schriftlich, es ist keine Telefonnummer hinterlegt.
Als Renditeobjekt mit Potenzial oder mittelfristig zur Selbstnutzung - Gepflegte Praxis bestehend aus 2 Wohnungen in praktischer Lage -
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
2,975% des Kaufpreises inkl. 19% USt (2,5% des Kaufpreiseszzgl. 19% USt.).
Abschreibung/Anlage
als Kapitalanlage geeignet
Lage
Das Objekt befindet sich im Süden von Kehl an der Grenze zu Kehl-Sundheim.
Unweit entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker), sowie die Kehler Schulen.
Durch die Nähe zur L97 ist eine schnelle Anfahrt von jedem Teil von Kehl selbst, sowie den verschiedenen Ortsteilen unproblematisch.
Büro-/Praxisfläche
Kategorie
Praxis
Baujahr
1977
Derzeitige Nutzung
vermietet
Geschoss
Erdgeschoss
Energie & Heizung
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Wärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Nicht-Wohngebäude
Wesentliche Energieträger
Erdgas E
Endenergieverbrauch (Wärme)
131,30 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Details
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine großzügige Praxis in angenehmer Lage von Kehl, direkt an der Grenze zu Kehl-Sundheim.
Die seit 1985 durchlaufend an einen Zahnarzt vermieteten Räume wurden stets gepflegt und auch hochwertig vom Mieter eingerichtet.
Die Praxis besteht aus zwei zusammengefügten Einheiten, welche bei Bedarf...
Ausstattung
Das Objekt wurde vom aktuellen Mieter gepflegt, es sind keine dringenden Reparaturen einzuplanen.
Eine Modernisierung der Fenster wäre hier sehr ratsam, um die Energieeffizienz zu erhöhen.
Bei Auszug wäre, je nach darauf folgendem Projekt, eine Renovierung vorzusehen.
Zur Einheit gehören zwei...
Weitere Informationen
Laut Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2025 lagen die Nebenkosten bei ca. 485 €/Monat (davon ca. 381 € umlegbar). Hierin waren auch die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 48,53 € inbegriffen.
Das Haus verfügt über ca. 210.000 € Rücklagen (anteilig ca. 4.893 € für die Einheit) - Stand 31.12.2024.
Der...
Anbieter der Immobilie
Immo-K Inh. Christian Knaub
Blumenstraße 15a, 77694 Kehl
Herr Christian Knaub
Dein Ansprechpartner
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Online-ID: 2mbzs5c
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