Gievenbeck Rarität: Großzügiges Erdgeschoss mit Balkon
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in der Hensenstraße bietet eine Wohnqualität, wie man sie in Gievenbeck nur selten findet. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das Teil einer weitläufigen und gut betreuten Wohnanlage ist. Schon beim Betreten zeigt sich der angenehme Grundriss: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare Struktur, die sowohl Familien als auch Paare oder Wohngemeinschaften anspricht.
Gleich am Eingang befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume haben eine angenehme Größe und eignen sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Direkt daneben liegt das Gäste-WC. Der Flur öffnet sich dann weiter in Richtung Küche und Hauptbad. Beide Bereiche sind funktional geschnitten und durch ihre Lage in der Mitte der Wohnung bequem zu erreichen.
Das Schlafzimmer liegt etwas zurückgezogen und bietet durch seine ruhige Position ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer, das aufgrund seiner breiten Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der sich zur Ostseite orientiert. Besonders am Vormittag entsteht dort eine schöne, helle Atmosphäre mit Blick ins Grün. Der Balkon ist so großzügig geschnitten, dass er im Sommer leicht als erweiterter Wohnbereich funktioniert.
Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, ein Mix aus Laminat- und Fliesenboden sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 prägen den technischen Zustand der Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die weitläufigen Außenflächen der Anlage werden regelmäßig gepflegt und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist seit dem FrĂĽhjahr 2016 vermietet.
Durch eine im Jahr 2021 geschlossene Staffelmietvereinbarung gemäß § 557a BGB sind die zukünftigen Mieterhöhungen bereits vertraglich fixiert, was für Kapitalanleger eine Planbarkeit und Einnahmenperspektive bietet.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 920 € pro Monat und erhöht sich im Zwei-Jahres-Rhythmus um jeweils 20 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 438 €, wovon ca. 307 € auf den Mieter umlagefähig sind (Betriebs- und Heizkosten).
Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt somit rund 130 € und umfasst Verwaltung, Rücklagen sowie sonstige nicht umlagefähige Bestandteile.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft zeigt sich eine klare, gut organisierte Struktur, die eine stabile und vorausschauende Bewirtschaftung gewährleistet. Die kontinuierliche Rücklagenbildung unterstützt die langfristige Erhaltung der Wohnanlage.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung, attraktivem Balkon und zuverlässiger Vermietbarkeit.
