Ihr Familienglück in Oldenburg! Charmante Doppelhaushälfte mit Garage - stadtnah
Kurzbeschreibung
- Niedrigenergie - Be- und EntlĂĽfutngsanlage - FuĂźbodenheizung - elektrische Jalousien - keine WohnkĂĽche - stadtnah - Wohnen in dritter Reihe (Sackgasse)
Objekt
Willkommen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Auf rund 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 361 m² erwartet Sie eine klassische, durchdachte Aufteilung. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe und Gäste-WC. Die Küche grenzt direkt an den praktischen Hauswirtschafts- und Heizungsraum - ideal für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Der ausgebaute Bodenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Giebelfenster sorgen für Tageslicht. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor und einen angrenzenden Geräteraum - ideal für Fahrräder, Gartengeräte und Terrassenmöbel. Von der Garage gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum, und vom Geräteraum auf die Terrasse und in den Garten. Gestalten Sie Ihren Garten, wie er zu Ihrem Leben passt: ob Spielfläche für die Kinder, gemütliche Lounge-Ecke oder ein blühendes Blumenmeer. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Nettoeinnahmen von 12.000 €. Für Sie als zukünftige Eigennutzer bedeutet das: Sie können die Zeit bis zum Einzug nutzen, um von den Mieteinnahmen zu profitieren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
361,3 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Be- und EntlĂĽftungsanlage
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
433750 €433.750 €
4.000,28 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
477.039 €1
Kaufpreis
433.750 €
Kaufnebenkosten
43.289 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.506 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.688 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.169 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreyenbrück, Oldenburg (26133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause liegt in Oldenburg-Kreyenbrück, am ruhigen Rand des Stadtteils in dritter Reihe der Bahnhofsallee - eine Lage, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Direkt vor Ihrer Haustür ist es absolut verkehrsberuhigt, denn Sie wohnen in einer Sackgasse. Trotz der abgeschiedenen Position sind Sie bestens angebunden: Die Oldenburger Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten, die Carl von Ossietzky Universität liegt ebenfalls in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, während die Nähe zur A28 und A29 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu urbanem Leben und akademischem Flair - perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen
