Modernes Reihenendhaus in Riedstadt-Wolfskehlen mit 136 m² Wohnfläche und KfW-55 Fördermöglichkeit
Besichtigungstermine: Jeden Freitag nach Vereinbarung Silke & Marc Willkomm Tel: 0174 / 27 92 422
NEU: zeitlich begrenzte Förderung "Effizienzhaus 55" ab dem 16. Dezember 2025
In diesem modernen Wohnbauprojekt entstehen insgesamt 17 attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen von etwa 116 m², 122 m² und 136 m². Auf drei Etagen bieten sie jeweils 5,5 Zimmer und einen durchdachten Grundriss. Die gelungene Verbindung aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht dieses Projekt besonders interessant.
Nachhaltig und zukunftsorientiert: Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Energieversorgungsanlage, die fossile Brennstoffe reduziert und für hohe Energieeffizienz sorgt. Zudem ist das Haus bereits für E-Mobilität baulich vorbereitet.
Durchdachtes Raumkonzept: Der einladende Eingangsbereich führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die großzügige Variante (136 m²) bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist flexibel nutzbar - ideal als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort mit viel Tageslicht dank großer Dachfenster.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen sind Musterbilder zur Veranschaulichung. Sonderwünsche sind möglich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Förderung und Vorteile: Profitieren Sie von der Möglichkeit, das Hessengeld zu nutzen - eine attraktive Landesförderung für selbstgenutztes Wohneigentum in Hessen. Zusätzlich bietet die zeitlich begrenzte Förderung "Effizienzhaus 55" ab dem 16. Dezember einen weiteren finanziellen Anreiz für den Erwerb dieses energieeffizienten Neubaus.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
251 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Inkl. Grundstück . KfW 55-Standard . Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Vorbereitung E-Mobilität (Elektromobilitäts-Infrastruktur)
Maler- und Bodenbelagsarbeiten können Sie kostensparend in Eigenleistung ausführen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen hierfür gerne ein individuelles Angebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
519900 €519.900 €
3.822,79 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
580.053 €1
Kaufpreis
519.900 €
Kaufnebenkosten
60.153 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.799 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.194 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am alten Bahnhof 6-8, Wolfskehlen, Riedstadt / Wolfskehlen (64560)
Attraktive Lage in Riedstadt-Wolfskehlen - Stadtnah und naturnah zugleich
Riedstadt-Wolfskehlen verbindet die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu urbanem Leben. Der charmante Stadtteil gehört zur südhessischen Stadt Riedstadt im Kreis Groß-Gerau und liegt eingebettet in eine grüne, idyllische Umgebung. Die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und dem Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue macht Wolfskehlen besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung: Die Städte Darmstadt, Frankfurt am Main und Wiesbaden sind mit dem Auto oder der Bahn schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof in Goddelau bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen, z.?B. Richtung Frankfurt oder Mannheim. Auch die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen. Ein reges Vereinsleben, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Wolfskehlen - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Samstag, 07.03. von 14-16 Uhr nach Terminvereinbarung
Samstag, 14.03. von 14-16 Uhr nach Terminvereinbarung
Samstag, 21.03. von 14-16 Uhr nach Terminvereinbarung
Samstag, 28.03. von 14-16 Uhr nach Terminvereinbarung
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihre persönlichen Ansprechpartner: Silke & Marc Willkomm Tel: 0174 / 27 92 422
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
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Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
