Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde im Jahre 1955 in gefragter Stadtlage nahe des Kanals errichtet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine hervorragende Vermietbarkeit.
Die Wohnflächen der 2- und 3- Zimmerwohnungen variieren von ca. 50 m² bis ca. 70 m² - ideal geschnittene Größen, die sich am Mietmarkt großer Beliebtheit erfreuen; die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 473 m².
Eine sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² ist bezugsfrei - nutzen Sie die Möglichkeit der Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die sieben vermieteten Wohneinheiten erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von € 50.640,00. Bei einer angenommenen monatlichen Nettomiete in Höhe von € 800,00 für die bezugsfreie Einheit ergibt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von gesamt rd. € 60.240,00.
Eine ausführliche Mietaufstellung halten wir selbstverständlich für Sie bereit.
Aufgrund der zentralen Lage und der optimalen Wohnungsgrößen besteht langfristig eine stabile Mietnachfrage - ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Der Spitzboden wurde vom derzeitigen Eigentümer zu Wohnzwecken (eine Einheit) ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche liegt aktuell nicht vor. Aus diesem Grund ist der Spitzboden nicht Bestandteil der im Exposé aufgeführten Wohnfläche und wird im weiteren Exposé nicht berücksichtigt.
Merkmale
vermietet
402 m² Grundstück
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Modernisierte Wohneinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung!
Sieben der insgesamt acht Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen, ansprechenden Zustand. In den Küchen- und Wohnbereichen sorgen Vinylböden in Holzoptik für eine warme und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die in jedem Zimmer für ein individuelles Wohlfühlklima sorgt.
Die Tageslichtbäder sind modern gestaltet: weiße Wandfliesen verleihen Helligkeit, während anthrazitfarbene Bodenfliesen einen eleganten Kontrast schaffen. Zur Ausstattung gehören eine Dusche mit flacher Duschtasse sowie ein WC. Durch das vorhandene Fenster wird das Bad optimal belichtet und gut belüftet.
Eine Wohnung befindet sich in baujahrestypischem, gepflegtem Zustand und bietet Spielraum für künftige Sanierungsmaßnahmen mit möglichem Mietanpassungspotenzial.
Jeweils vier Wohnungen sorgen mit einem Balkon für zusätzlichen und damit begehrten Wohnkomfort für die Mieter.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1720000 €1.720.000 €
3.634,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.240,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.927.604 €1
Kaufpreis
1.720.000 €
Kaufnebenkosten
207.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
111.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
61.404 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warendorfer Str. 176, Mauritz, Münster (48145)
Das Mauritzviertel gehört zum Kernbereich der Stadt und ist somit Teil des Stadtbezirks Mitte. Traditionell wird mit dem Mauritzviertel ungefähr das dreiecksförmige Gebiet zwischen Warendorfer Straße, Manfred-von-Richthofen-Straße und dem Dortmund-Ems-Kanal bezeichnet.
Dank der Nähe zur Innenstadt und der Natur entlang des Kanals zählt die Warendorfer Straße - die zudem eine sehr gute Infrastruktur bietet - zu einer beliebten Adresse in der Großstadt Münster mit rd. 320.000 Einwohnern. Mit rund 61.000 Studenten gehört Münster zu den größten Universitätsstädten Deutschlands.
Die Stadt ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Handelsmetropole weist überdurchschnittliche, einzelhandelsrelevante Kaufkraft-, Zentralitäts- und Umsatzkennziffern aus, wodurch sie auch zu den stärksten Standorten in Deutschland zählt.
Münster ist für seine hohe Lebensqualität weithin bekannt. Im vergangenen Jahrzehnt gab es zahlreiche Auszeichnungen für die "Fahrrad-Hauptstadt" - von der Goldmedaille bei der Entente Florale bis hin zum "European Energy Award". Auch durfte Münster sich "Bundeshauptstadt im Klimaschutz" sowie "Lebenswerteste Stadt der Welt" nennen; der Aaseepark wurde als Europas schönster Park gewürdigt.
Als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort überzeugt Münster ebenso. Die Universität und die Fachhochschule Münster gehören nicht nur ob ihrer Größe, sondern auch aufgrund ihrer Forschungsstärke zur deutschen Führungsriege im Bildungssektor.
Die Lage an der Warendorfer Straße ist etwas ganz Besonderes. Am Puls der Stadt wird den Anwohnern die Lebendigkeit der Innenstadt geboten und nur wenige Meter entfernt genießen sie die Ruhe vor dem Trubel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie auf einen Blick:
· Baujahr: 1954 · 8 Wohneinheiten · Wohnflächen: ca. 50 m² - 70 m² . 2- und 3-Zimmerwohnungen · 4 Wohnungen mit Balkon · 7 Wohnungen vollständig saniert · 1 - sanierte - Wohnung bezugsfrei · Zentrale Stadtlage in Nähe des Kanals
Stichworte
vermietbare Fläche: 473,27 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Flur: 141, Flurstück: 501 und 637, Gemarkung: Münster, Nebenzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
