Das einseitig angebaute 3-Familienhaus in sehr guter Wohnlage ist ideal für Kapitalanlager oder auch zur späteren Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet. Aktuell ist es gut vermietet. Das Hanggrundstück ist terrassiert angelegt und bietet somit für jede Wohneinheit sehr schöne Plätze zum entspannen. Alle Wohnungen verfügen über eine wunderbare Aussicht über die Stadt!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
485 m² Grundstück
Keller
Garten
Die Wohnungen sind sehr hell, sie verfügen über eine gelungene Raumaufteilung, schöne Parkettböden und befinden sich in einem ordentlichen Unterhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2005) in weiß mit Kunststoffrollläden. Tageslichtbäder und separate WC's. Zum Teil schöne Parkettböden. Alle Wohnungen verfügen, zusätzlich zu den Terrassen/Balkonen, über einen jeweils eigenen Anteil am terrassierten Garten mit Blick über die Stadt. Zum Haus gehören 2 Garagen.
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
C
Baujahr1957
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1720000 €1.720.000 €
5.408,81 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.901.804 €1
Kaufpreis
1.720.000 €
Kaufnebenkosten
181.804 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
86.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
61.404 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Stuttgart (70192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Perfekte Wohnlage - die Halbhöhe im Stuttgarter Norden! Exklusiv, ruhig, durchgrünt und vor allem der herrliche Blick über die Stadt! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen können hervorragend zu Fuß erreicht werden.
Das Haus ist im Moment gut vermietet, falls Sie aber zu einem späteren Zeitpunkt neue Mieter suchen, werden es Ihnen diese Kriterien leicht machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Garten-/Untergeschoss: Gewölbekeller, Technikraum, Vorratsraum und Gartenzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Hanggeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC. Das Gartenzimmer und die Terrasse im Gartengeschoss gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
Wohnfläche ca. 86 m² (die Terrasse wurde hierbei nicht berücksichtigt)
Erdgeschoss (zum Garten hin 1. Obergeschoss): 4-Zimmer-Wohnung mit KĂĽche, Bad, WC und Balkon
Wohnfläche ca. 86 m² (der Balkon wurde zur Hälfte auf die Wohnung angerechnet)
Ober-/Dachgeschoss: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Küche, zwei Bädern, WC und 2 Balkonen sowie im Dachgeschoss weitere wohnlich genutzte Flächen
Wohnfläche ca. 146 m² (die Balkone wurden jeweils zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet), die zusätzlichen Räume im Dachgeschoss blieben unberücksichtigt.
Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich gesamthaft auf EUR 4.800,00. Weitere Angaben zu den einzelnen Mietverhältnissen entnehmen Sie bitte der Mieteraufstellung.
Stichworte
Gesamtfläche: 318,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
