Mehrfamilienhaus zum Kauf 570.000 € 8 Zimmer 227,3 m² 396 m² Grundstück Windecken Nidderau 61130

Mehrfamilienhaus zum Kauf
570000 €
2.508 €/m²
8 Zimmer • 227,3 m² • 396 m² Grundstück

Gepflegtes 2-Familienhaus in schöner Lage

Dieses geschmackvoll sanierte und gepflegte Zweifamilienhaus ist so konzipiert, dass Mehrgenerationenwohnen möglich wäre, wodurch unterschiedliche Lebensphasen oder Familienstrukturen unter einem Dach flexibel miteinander funktionieren können.
Das 1960 errichtete Haus erhielt 1976 einen Anbau, der für mehr Platz und Möglichkeiten sorgt. Im Laufe der Jahre wurde es stets weiter renoviert und saniert, so dass es sich in einem guten Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 bis 4 Zimmer in offener Gestaltung, wobei Küche (EBK aus 2020 inklusive), Wohnzimmer und Esszimmer fließend ineinander übergehen. Ein Durchgangszimmer führt ins Schlafzimmer, zudem gibt es ein Duschbad. Hervorzuheben sind die überdachte Terrasse und der gepflegte Außenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Ober- und Dachgeschoss werden zurzeit als Maisonette-Wohnung genutzt.
In der ersten Etage dieser Wohnung steht der zentrale Wohnbereich im Mittelpunkt. Ein Kaminofen sorgt dort in den Wintermonaten für wohlige Wärme.
Eine helle, großzügige Küche mit Essecke bietet Zugang zum Balkon. Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Ein weiteres Zimmer dient zurzeit als Arbeitszimmer, bietet aber natürlich auch vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein modernes Duschbad ergänzen diese Etage.
Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt schließlich ins Dachgeschoss, das weiteren Wohnraum eröffnet. Dort ergänzen zwei Schlafzimmer, verbunden durch eine Zwischenflur, sowie ein weiteres Duschbad diese Maisonette-Wohnung.

Der Keller des Hauses ist in erster Linie praktisch gestaltet worden: Heizungsraum mit kleiner Werkstatt, Wasch- und Trockenraum mit WC und Waschbecken sowie Zugang in den Garten, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum mit Heizung befinden sich hier.

Im Außenbereich der Immobilie gibt es verschiedene Ebenen und Terrassen, die hübsch angelegt sind. Eine Garage sowie ein großer Pkw-Außenstellplatz runden diese schöne Immobilie ab.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
396 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

- Anbau 1976
- 2020 Kernsanierung Erdgeschoss
- 2004 neue Gasbrennwertheizung (Viessmann)
- 2005 Einbau Kaminofen OG (Hark) mit Edelstahlaußenkamin
- Dachfenster mit Rollläden (Solarantrieb) erneuert (2015/2016)
- elektrische Markise OG 2019
- neues Garagentor mit Elektroantrieb
- 2014 Kernsanierung Bad OG
- 2015 Kernsanierung + Vergrößerung Bad DG
- Fassade neu angelegt 2014
- Kamin
- Gartenhütte

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

570000 €

2.508,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

635.949 €1

Kaufpreis

570.000 €

Kaufnebenkosten

65.949 €

Notarkosten (1,5%)

8.550 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windecken, Nidderau (61130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 98,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen