Einfamilienhaus zum Kauf

530000 €530.000 €

2.401 €/m²

10 Zimmer  •  220,7 m²  •  2.369 m² Grundstück

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Beßlich, Newel (54309)

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Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit ca. 162 m² Wohnfläche und einem Gästehaus aus 1980 mit ca. 58 m² Wohnfläche wurde auf einem 2.369 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der schönen Gemeinde Newel-Beßlich.


Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier, Luxemburg und Bitburg.
In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A64 Richtung Luxemburg.


Zu den Highlights des Hauses zählen:


+ architektonisches Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus
+ Weitblick über die Gemeinde und in die Natur
+ begehrte Wohnlage in Newel-Beßlich
+ gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair
+ vier mögliche Schlafzimmer im Haupthaus
+ ein bis drei Schlafzimmer im Gästehaus
+ zwei Badezimmer im Haupthaus
+ ein Badezimmer im Gästehaus
+ ein Gäste-WC im Haupthaus
+ Kaminofen
+ großes Grundstück mit umlaufendem Sonnenverlauf
+ zwei Terrassen und großer Garten
+ Grillplatz
+ große Doppelgarage und zahlreiche Außenstellplätze
+ Grundstücksauffahrt mit ebenerdigem Zugang zum Haus
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier, Luxemburg, Schweich und Bitburg


Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf einem der zahlreichen Außenstellplätze oder trocken in der geräumigen Doppelgarage.
Rechter Hand der Doppelgarage gelangen Sie über eine Außentreppe zum Haupteingang des Gebäudes.
Alternativ können Sie über eine lange Auffahrt seitlich vor das Gebäude fahren und somit ebenerdig zum Hauseingang gelangen.


Seitlich vor dem Gebäude stehend betreten Sie das Haus im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine ca. 11 m² große Diele mit zentralem Treppenhaus und einem praktischen Garderobenbereich.


Von der Diele nach links blickend finden Sie ein ca. 12,26 m² großes Büro, das auch ideal als Gästeschlafzimmer dienen kann.


Weiter durch die Diele nach vorne blickend betreten Sie das ca. 46,21 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Dieser Raum kann optimal in einen Essbereich und einen Wohnzimmerbereich aufgeteilt werden.
Die Highlights des Wohnbereiches sind ein einmaliger Ausblick durch eine große Fensterfläche und ein ebenerdiger Zugang auf die erste Terrasse seitlich vom Gebäude.
Rechter Hand vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe in ein offengehaltenes Staffelgeschoss. Hier findet sich Platz für ein zweites Esszimmer oder ein Lesezimmer.
Als zentraler Mittelpunkt zwischen diesen beiden Ebenen dient ein schöner Kachelofen, der an kalten Wintertagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.


Weiter gelangen Sie aus dem zweiten Esszimmer in die großzügige, separate Einbauküche.
Die Küche verfügt mit ca. 9,09 m² und einem angrenzenden ca. 5,61 m² großen Hauswirtschaftsraum über ausreichend Platz zur freien Gestaltung.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten.
Aus dem hinteren Hauswirtschaftsraum gelangen Sie erneut in den Außenbereich auf eine zweite, blickgeschützte Terrasse zwischen Wohnhaus und Gästehaus.
Ebenfalls gelangen Sie von hier in die Staffelgeschoss-Diele des Treppenhauses.


Hier finden Sie ein praktisches, innenliegendes Gäste-WC, ausgestattet mit einem WC und einem Waschbecken.


Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier begrüßt Sie eine ca. 20,58 m² große Diele.
Die helle Diele ist ausgestattet mit zahlreichen, praktischen und platzsparenden Einbauschränken.
Unter anderem finden Sie von hier einen Zugang zum Dachboden des Hauses, der über weiteren Stauraum verfügt.


Aus der Diele nach vorne gehend betreten Sie das erste ca. 8,77 m² große Kinderschlafzimmer dieser Etage.
Dieses Zimmer kann alternativ auch ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Gästezimmer dienen.
Direkt daneben finden Sie ein weiteres ca. 12,08 m² großes Kinderschlafzimmer.


Von der Diele nach rechts blickend finden Sie rechter Hand ein innenliegendes Duschbad.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken.
Die Dusche ist im oberen Wandbereich zur Dusche des zweiten Badezimmers geöffnet, um etwas Tageslicht und Frischluft zu erhalten.


Weiter finden Sie auf dieser Etage ein ca. 14,86 m² großes Elternschlafzimmer.
Alle Schlafräume dieser Etage verfügen über einen tollen Weitblick über die Gemeinde.


Zu guter Letzt bietet Ihnen diese Etage ein ca. 6,80 m² großes Tageslichtbad.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einem Bidet, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne.


Wieder über das Treppenhaus eine halbe Etage tiefer gelangen Sie in die Diele des Staffelgeschosses. Von hier gelangen Sie durch eine Tür in ein separates Treppenhaus, das in den Keller des Hauses führt.
Im Keller angekommen, bietet Ihnen die Immobilie einen ersten großzügigen Lagerraum.
Nach vorne gehend betreten Sie den Heizungsraum des Hauses. Durch den Heizungsraum gelangen Sie in einen weiteren Kellerraum als Lagerraum.
Aus diesem Raum wird der Kachelofen des Wohn- und Esszimmers beheizt.
Zurück im ersten Lagerraum gelangen Sie linker Hand über eine Treppe in einen kleinen Flur; hier befindet sich die Tür zum Heizöltankraum.
Am Ende des Flurs bietet Ihnen die Immobilie einen weiteren Kellerraum, der ideal als Werkraum dienen kann.


Zurück in der Diele des Staffelgeschosses gelangen Sie über die Küche auf die bereits erwähnte zweite, blickgeschützte Terrasse zwischen Haupthaus und Gästehaus.
Von hier finden Sie den Haupteingang zum Gästehaus. Das ca. 58 m² große Gebäude kann ideal als Hobbyhaus, als Gästehaus oder für Teenager als eigener Wohnbereich dienen.


Im Erdgeschoss des Gästehauses begrüßt Sie ein kleiner Flur.
Rechter Hand finden Sie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche.


Am Ende des Flurs gelangen Sie in einen Lagerraum, der alternativ zu einer Küche umfunktioniert werden kann.


Linker Hand vom Flur betreten Sie einen Hobbyraum, der mit Blick in den Garten auch als Wohn- und Esszimmer dienen kann.
Aus diesem Raum gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss des Gästehauses.


Hier angekommen begrüßt Sie ein ca. 28,45 m² großes Schlafzimmer, das auch als weiterer Hobbyraum oder Wohnzimmer genutzt werden kann.
Zu guter Letzt finden Sie auf dieser Etage ein ca. 5,10 m² großes Arbeitszimmer, das ebenfalls als weiteres Schlafzimmer dienen kann.
Aus diesem Raum haben Sie einen Ausgang zum rückwärtigen Garten in Hanglage.


Wieder auf der Terrasse zwischen den beiden Gebäuden finden Sie einen gemütlichen Grillplatz mit eingebautem Grill und integrierten Sitzplätzen.
Die Außenanlagen und der Garten bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Haustiere zum Spielen.


Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Trier oder Bitburg suchen. Eine solch besondere Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Beßlich ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie zu bieten hat.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/newel-besslich-exklusives-einfamilienhaus-mit-separatem-gaestehaus-garage-weitlaeufigem-grundstueck Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021