Provisionsfreie, neuwertige 2-Zi.-Wohnung mit SĂĽdbalkon - ideal zur Kapitalanlage in Traunstein.
Wohnung Nr. 21 / 1. OG / SĂĽdwestausrichtung
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1278,00 EUR zzgl. 168,00 EUR Nebenkosten und 85,00 EUR für den TG-Stellplatz vermietet. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, energetisch hochwertigen Wohngebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Nach dem Eintreten erwartet Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich, in dem sich unmittelbar links eine praktische Abstellkammer befindet. Der gut belichtete Flur führt linkerhand in das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ansprechender, moderner Fliesengestaltung. Rechterhand liegt das Schlafzimmer, das durch ein bodentiefes Fenster viel Tageslicht erhält.
Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die breite Fenster- und Türenfront sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und führt auf den überdurchschnittlich großen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die hochwertige technische Ausstattung des Gebäudes: 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine effiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine vollflächige Fußbodenheizung tragen zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb bei. Das Gebäude ist hochwertig gedämmt und verfügt über barrierefreie Hauszugänge, was die Vermietbarkeit langfristig erhöht. Die Kombination aus Photovoltaikanlage auf dem Dach und moderner Wärmepumpe gewährleistet eine zeitgemäße, energieeffiziente und kostensparende Versorgung.
Zugehörig zum Gebäude ist eine Tiefgarage, in der separate Tiefgaragenstellplätze zu einem Kaufpreis in Höhe von 28.000,00 EUR je TG-Stellplatz erworben werden können. Bei Bedarf lässt sich der erworbene Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox ausstatten.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Balkon
Merkmale: -ca. 67,3 qm -Bodengleiche Dusche mit Rainshower -Heller, offener Wohn- und Essbereich -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Echtglas-Duschabtrennung -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Wärmebrückenoptimierung -Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Innovative Wärmepumpe -Barrierefrei Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -TÜV-zertifizierte Qualität
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
6.968,80 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
494.795 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
25.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haslach, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee, Hochfelln und die gute Anbindung nach München.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 67,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
