Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
650000 €650.000 €
2.234 €/m²
13 Zimmer • 291 m² • 983 m² Grundstück
Solides Investment für die Zukunft
Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Sie haben die Möglichkeit, ein oder zwei direkt identische Mehrfamilienhäuser nebeneinander zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage, direkt am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch klar strukturierte Grundrisse und großzügig gestaltete Wohnflächen. Die einzelnen Einheiten bieten helle Wohn- und Essbereiche, separate Küchen sowie mehrere Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare oder eine Vermietung eignen. Praktische Hauswirtschaftsräume mit Wasseranschlüssen in jeder Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort. Die Granittreppenhäuser zeigen, dass an beiden Häuser nicht gespart worden ist und nur hochwertige Materialien auserwählt worden sind.
Besonders die Ober- und Dachgeschosswohnungen profitieren von großen Balkonen, die wertvolle Außenflächen bieten und den Wohnraum harmonisch erweitern. Die modernen Tageslichtbäder und die durchdachte Raumaufteilung runden das angenehme Gesamtbild ab. Pro Haus sind fünf Parkplätze zugewiesen. Somit sind für beide Häuser insgesamt zwei Besucherparkplätze ebenfalls vorhanden. Bis auf eine Souterrainwohnung sind alle Wohneinheiten in beiden Häuser vermietet.
Beide Immobilien sind geförderter Wohnraum und mit öffentlichen Mittel finanziert worden. Im letzten Jahr ist die Bindungsverlängerung für beide Häuser durchgeführt. Sie haben die Möglichkeit weitere 9 Jahre, von dem günstigen Zins in Höhe von 0,5%, zu profitieren. Die Details würde ich mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch erläutern. Drei von den vier Wohnungen sind öffentlicher Wohnraum. Die Souterainwohnung wurde aus eigenen Mittel selbst hergestellt und ist an keiner Mietbindung gebunden. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Heizung über Nahwärme läuft und somit keine weitere Wartungs-, oder Instandhaltungskosten für Sie anfallen. Die Heizung ist im Eigentum der Energieservice Westfalen Weser. Die einzige Bedingung ist, dass die Mieter an das gelieferte Gas gebunden sind.
Mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage - bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit in einer zentralen Wohnlage von Minden.
Merkmale
983 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2006
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.233,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Minden (32423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotenen Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die für kurze Wege bekannt ist. Das Umfeld ist hauptsächlich von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden den Standort mit der Mindener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Zudem erreichen Sie das Stadtzentrum, den Bahnhof und wichtige Verkehrsachsen wie die B61, B482 oder die A2 innerhalb weniger Minuten.
Dank der Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet die Lage auch einen hohen Erholungswert. Damit vereint die Immobilie eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Nähe und guter Erreichbarkeit - ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebensqualitätsorientiert überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro, Berliner Straße 24 vor. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Deutsche Bank Finanzierungs- Check vornehmen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Albert Keilmann Selbstständiger Immobilienberater Waterloostraße 2c 32052 Herford E-Mail: albert.keilmann@db.com Telefon: 05221 124460
