Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Stuhr-Varrel. Über das ordentliche und gut instandgehaltene Treppenhaus gelangt man linksseitig in die Wohnung. Ein kompaktes Entrée bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen und sorgt für eine angenehme und praktische Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen das größere mit einem begehbaren Ankleidebereich, einem zusätzlichen Einbauschrank sowie einer Klimaanlage der Firma Samsung ausgestattet ist. Eine zweite Klimaanlage sorgt im Wohnzimmer für ein angenehmes Wohnklima an warmen Tagen.
Das innenliegende, hell geflieste Duschbad präsentiert sich gepflegt und funktional.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig, hell und offen gestaltet. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Nolte versehen, die viel Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet und einen schönen Blick ins Umfeld bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit separatem Waschmaschinenanschluss sowie einen Fahrradkeller. Weitere Abstellfläche finden Sie auf dem Dachboden. Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte und ruhige Umgebung legen.
Sie suchen nach einer Wohnung in Stuhr-Varrel? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
- Nolte Einbauküche mit Siemens E-Geräten - holzfarbener Vinylboden in Wohnzimmer, Flur und in den Schlafzimmern - weiße Fliesen in Bad und Küche - hell gefliestes Wannenbad - Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr - Vorbaurollläden in den Schlafräumen - weißes Kunststoff Dachflächenfenster - Balkon mit anthrazitfarbenen WPC Fliesen - Gasetagenheizung aus 2024 - Samsung Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - eigener abschließbarer Kellerraum - weitere Abstellfläche auf dem Dachboden - Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - PKW-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.094,59 €/m²
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Varrel, Stuhr (28816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto - Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt - kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt 151,72 €.
Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung 207,00 € monatl. für die Wohnung, davon entfallen 91,00 € auf die Rücklagen. Hinzu kommen die Kosten für Gas und den eigenen Strom.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00
