Wohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 72 m² 2. Geschoss Hanau 63450

Wohnung zum Kauf
275000 €
3.819 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 2. Geschoss

Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz in Hanau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hanau. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür - komfortabel und nahezu barrierearm.

Die Wohnung bietet zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Bad (Erneuerung 2015). Der Grundriss ist sowohl für Eigennutzer (Paare, kleine Familien, Home-Office) als auch für Kapitalanleger attraktiv. Dank Tiefgaragenstellplatz entfällt die Parkplatzsuche - ein echtes Plus in stadtnaher Lage.

Merkmale

2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

3 Zimmer im 2. Obergeschoss

Balkon mit angenehmer Ausrichtung

Aufzug von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss

Modernisiertes Bad (2015)

Einbauküche (gegen Abstandsgebühr)

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Gepflegte Wohnanlage, ordentliche Hausgemeinschaft

Keller-/Abstellfläche

Fernheizung

Kabel-/Glasfaser-Option je nach Verfügbarkeit

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.819,44 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

306.817 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

31.817 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanau (63450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Hanau in zentraler, gut angebundener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar; ebenso die Hanauer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt. Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel (Bus-/Bahnverbindungen Richtung Frankfurt, Offenbach, Maintal). Über die Autobahnen A66, A45 und A3 sowie die Bundesstraßen sind Sie zügig in der Region Rhein-Main unterwegs. Freizeit- und Grünflächen an Main und Kinzig bieten einen hohen Erholungswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 2.00