Wohnung zur Miete 340 € 2,5 Zimmer 60 m² EG Polsumer Str. 158 Hassel Gelsenkirchen 45896

Wohnung zur Miete
340 €
2,5 Zimmer • 60 m² • EG

Renovierte & gemütliche 2,5 Raum-Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad & Gartennutzung in Hassel

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem äußerst gepflegten, viergeschossigen Wohnhaus, das aus nur sieben Wohneinheiten besteht und dadurch eine besonders ruhige, harmonische und angenehme Wohnatmosphäre vermittelt.

Diese sehr schöne 2,5-Raum - Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Diele nebst Abstellraum.

Die charmanten Dachschrägen verleihen der gesamten Wohnung eine warme, gemütliche Ausstrahlung und schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente.

Das Wohnzimmer begeistert durch seine helle, freundliche Wirkung und den nahezu quadratischen Schnitt, der eine mühelose und vielfältige Möblierung ermöglicht.

Auch die Küche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und außergewöhnlicher Geräumigkeit. Hier finden sowohl eine vollwertige Einbauküche als auch ein Esstisch bequem Platz.

Im Schlafzimmer erwartet Sie ein besonders behagliches Ambiente mit ausreichend Raum für einen großen Kleiderschrank, ein komfortables Bett und weitere Möbelstücke, die Ihren persönlichen Wohntraum vervollständigen.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht - rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: sofort oder n.V.
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum

Ihre neue Wohnung erwartet Sie in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wände sind vollständig in einem frischen, hellen Weiß für Sie gestrichen - so erhalten Sie eine perfekte Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung.

Bis auf das Badezimmer ist die Wohnung durchgehend mit einem gepflegten Vinylboden ausgestattet, der eine warme und moderne Wohnatmosphäre schafft.

Alle Fenster der Wohnung sind wärmeisoliert. Die zur Straßenseite gelegenen Fenster verfügen zusätzlich über eine effektive Schallschutzverglasung.

Das neue Tageslichtbadezimmer ist an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Gastherme aus 2023.

Der praktische Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Ein Kabelanschluss, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet ermöglicht, ist vorhanden.

Eine Gegensprechanlage, die Ihnen zusätzliche Sicherheit gewährleistet, ist ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller und auf dem Dachboden befindet sich der Trockenraum für Ihre Wäsche.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der gegen Pflege genutzt werden kann.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage für 55,00 € monatlich anzumieten, sobald eine frei wird.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Kaltmiete

5,67 €/m²

340 €

Nebenkosten

80 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Kaution

1020 €

Lage

Polsumer Str. 158, Hassel, Gelsenkirchen (45896)

Diese Wohnung befindet sich mitten im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel an der Polsumer Straße, ca. zweieinhalb Kilometer vom Zentrum Buer entfernt und im 3.OG eines viergeschossigen Wohnhauses.

Die zeitweise stark befahrene Polsumer Straße verbindet Gelsenkirchen-Buer mit Marl und Dorsten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einkehrmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle befindet sich quasi vor dem Haus, so dass die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer sowie umliegende Städte schnell zu erreichen sind.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

In direktem Umfeld Ihres neuen Zuhauses befindet sich der Glückauf Park Hassel, der zu einem der jüngsten Naherholungsgebiete im Ruhrgebiet zählt.

Der S-Bahnhof Buer-Nord befindet sich ca. 1,5 km entfernt.

Die Autobahn A 52 ist in ca. 5 Fahrminuten, die A2 in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag bis Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 8.20