Dieses Reihenhaus in Bonn-Duisdorf überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Anliegerstraße und bietet dank durchdachter Raumaufteilung und solider Bausubstanz eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Garten. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss. Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten.
Besonderheiten sind das teilweise verlegte Echtholzparkett sowie der bereits ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft. Zum Haus gehört eine Garage, die für bequemes Parken sorgt. Das Grundstück umfasst ca. 206 m² und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Dank der sehr guten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Raum und Entwicklungsperspektive legen.
Merkmale
206 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.473,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duisdorf, Bonn (53123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem beliebten Stadtteil im Bonner Westen. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Verkehr und viel Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Duisdorf mit vielfältigem Angebot befindet sich in der Nähe.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem sind Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf bietet schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt und Richtung Köln. Mehrere Buslinien sichern ebenfalls eine gute ÖPNV-Anbindung. Mit dem Auto ist die A565 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte bequem zu erreichen sind.
Erholung finden Sie im nahen Kottenforst sowie in umliegenden Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
